房地产风险排行榜发布 鄂尔多斯、延安等地入围

　　  日前，媒体发布了中国城市房地产发展与风险排行榜，统计范围覆盖全国286个地级以上市。其中，一线城市因需求强劲位居发展榜上游，而鄂尔多斯(楼盘)、延安、张家界(楼盘)等地则入围风险榜。

　　  在发展排行榜中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等一线城市住宅需求强劲，成都、沈阳、苏州(楼盘)等二线城市也具备开发和投资潜力。此外，烟台、无锡、佛山、廊坊等首次挤入榜单。

　　  和发展排行榜相对照的，是风险排行榜。据统计，除了陇南、酒泉等中西部比较欠发达的城市外，上一轮因供给过度而出现投资泡沫的城市处在风险榜单前列，比如鄂尔多斯、延安、张家界等。“不过，风险榜单上绝大多数城市还是因为需求不足导致的投资风险系数较高。比如中西部地区的天水、雅安、衢州(楼盘)、南充(楼盘)、遵义(楼盘)、上饶、丽水，以及东北的双鸭山、白城、松原(楼盘)等。”

　　  据了解，本次住宅开发风险排行榜排名依据包括四大类指标，即：市场需求，包括常住人口与户籍人口比，城市动拆迁需求增量、人口复合增长率等；第二类是市场供求，包括供给与需求比，5年内住宅成交价格走势等；第三类为市场容量，即城镇职工工资，人均购房面积，房价收入比等；第四类为外部因素，即基础设累计投资额，城市人均GDP等。