中国大妈横扫地产界25年 多位身家超过千万

　　 自从中国大妈在华尔街抢金走红后，“大妈”一词俨然成了近期的热门词汇。有大妈坦言，“买房不逊买黄金”。某楼盘的置业顾问透露：“我手上的客户，有三分之一以上都是50岁以上的中年女性，她们不差钱，关键是想不想买。”近期，从事图书零售生意的广州人曾大妈，连同自己的姐姐、表姐妹及亲家等一起在萝岗某盘扫走9套房，2房单位有3套，其余都是一房一厅。这并不是曾大妈们首次出击楼市，在广州投资房地产超过20年的她坦言，自己不炒股、不买金，和身边的大妈们只投资楼市，而且从没失手过。

　　  投资房产25年，身家超过2千万

　　  和亲友一起大手笔买房，曾大妈觉得很平常。她告诉本报记者，身边亲友都很相信她的眼光，只要她看中了哪个楼盘，他们一般都会跟随。而这回买房，她说主要是看好楼市的前景，觉得调控政策是暂时性的，房子还将有一定的升值空间以及不错的出租回报率。至于购房名额，她说她自己会想办法。

　　  曾大妈的房产投资经历要从1988年说起。“那年，迫于多方面需求，我在海珠罗马家园[最新消息价格户型点评]附近买了一块地皮，盖了4层楼，每层130平方米，一共花了22万元，当时并没有想过投资。”

　　  但一件事改变了曾大妈的想法。同年，曾大妈生意合伙人用了几乎同等的价钱在五羊新城仅买了一套100多平方米的房。“当时，我意识到，同等价格的房屋既有如此大的差异，肯定有较大的投资价值，从此就开始爱上房子了。”于是，1994年，曾大妈在海珠又花了45万元买下一块地皮，盖了一栋每层84平方米的7层楼房。

　　  “目前，这两栋房产的市值已经约2千万了。”曾大妈告诉本报记者，罗马家园附近的那栋房产，即便按回迁均价2.5万元/平方米、房产证上的440平方米计算，保守估计市值也有1100万元了。另外一栋，房产证上虽只登记了4层楼共300多平方米，但目前保守估计也有800多万元了。而且还不包括每个月近3万元的租金收入。

　　  在后来的一段时间，曾大妈没有继续入市，直到1997年，当年的亚洲金融风暴让曾大妈夫妇俩的出口生意受到重创。于是，关闭工厂，出租厂房，靠租金暂时维持生活。但爱上投[简介最新动态]资房产的曾大妈，把自住房的三楼厅面，分割成7个单间，每间以300元出租，每个月增加2100元的租金收入。

　　  三年之后，曾大妈又在沙河大街成衣批发城附近买一套80平方米的房子，“那时候政府还没有限房中房，我就把房子弄成4个单间和一个一房一厅，一个月有4000多租金。”但这套房子2011年时已经出售了。曾大妈直言“价格涨了4倍”。

　　  2008年，曾大妈再度出手，在保利林海山庄[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]买入一套总价100万元的单位自住，“现在已经升到260万了。”时隔两年，曾大妈又在龙洞的宝翠园入手了一套130万元的单位，现在也涨到了250万元。

　　  被亲朋好友视为购房专家

　　  在曾大妈姐姐的眼里，曾大妈既热情又能干，“我两套房都是在她指导下买的，现在就靠收租过日子。”之前，曾大妈还帮她的妹妹在林海山庄看中了一套130多平方米的4房单位，成交价为145万元，现在已经升到差不多400万了。

　　  “我介绍好多亲戚及好友在龙洞买房出租，有的每个月收租高达几万元。”曾大妈告诉记者，“若她们不懂买房流程，我亲自操刀。最关键的是，身边的人都比较信任我。现在我家4个兄弟姐妹在宝翠园、林海山庄和富春山居都买了房。”

　　  此外，曾大妈还不遗余力地帮助朋友在楼市中掘金。近期，曾大妈一位朋友就在她的带领下在萝岗某楼盘里买了两套单位。原来，曾阿姨的这位朋友，也是热衷投资房产的“广州大妈”之一。2010年在股市里投入200万惨不忍睹后，开始跟着曾大妈投资房产，目前已有10余套房产，多数是优质楼盘，她跟曾大妈说：“你要去哪里看房你就打电话叫我，跟着你一起出手。”

　　  另外，在曾阿姨的指导下，她一位从巴西回国的朋友也从房产中获利不菲，“他一年收到的租金大概有100多万元。”曾大妈透露。

　　  被亲朋好友们视为购房专家的曾大妈笑称：“这是这么多年摸索出来的经验。很多人买房看不懂图纸，但我对图纸的了解不亚于画图者，即便连很细节不容易被发现的地方，我也能看到。”

　　  帮这么多亲朋好友通过房子赚钱，曾阿姨表示，“我看到他们脸上的笑容我就满足了，他们赚了钱，我心里舒服。”

　　  “我可能会放弃一栋房子，然后到增城买一套别墅”

　　  生于1964年的曾大妈，对自己的晚年生活非常满意。“别看我这把年龄，你们年轻人的活动，我也经常和我一帮朋友举行的，比如聚餐、唱K、喝酒、爬山等。我觉得我的晚年生活很幸福，而这些都是房子赐予的。”

　　  其实，曾大妈并没有闲下来。从2010年开始，她进入陌生的图书零售行业。她笑着说：“进入这个行业，不是为了赚大钱，而是丰富一下自己的生活，多认识一些文化界的朋友。”

　　  曾大妈平时还很热爱旅游。2008至2009年期间，曾大妈基本上都在旅途当中。09年时，她从广州出发自驾游途经八个省最后到达西藏。“旅行回来以后，人变得没有那么浮躁了，一切都觉得很满足。”

　　  关于以后会不会继续投资房产，曾大妈回应，“到了这个年纪，就不要整天投入到楼市中了，反正钱也赚不完。我可能会放弃一栋房子，然后到增城买一套别墅，偶尔去那边休息一下。”

　　  虽然曾大妈很富足，对现有生活表示很满意，但她却表示很有危机感，“我所有的生活都是房子给予我的，但万一发生天灾呢？这一切就会没有了。”

　　  [大妈语录]

　　  ●关于银行贷款买房

　　  我是小股东，银行是大股东，但是银行用七成的钱去赚三成的钱，我用三成的钱去赚七成的钱。

　　  ●关于买房投资

　　  要选择地段好或区域规划前景明朗的项目，总价不宜太高，楼层及朝向不需要太好，两房最佳，易卖好租。

　　  ●关于投资前准备工作

　　  最好在买之前，换一个角色去了解市场，以租客的身份调查一下当地的租赁市场，了解投资回报率，心里要有个预算。

　　  大妈投资经

　　  就算征收房产税还是有一定利润空间

　　  提起投资房产经，曾大妈颇有自己的一套理论。“我买房考虑三点：一是考虑住；二是考虑租；三是考虑卖。同时具备这三点的房源，一般离城市中心不会太远，交通也相对便利。此外，还要考虑未来周边环境的规划，且规划时间不能太长，一般是三到五年。”

　　  对于回报率，曾大妈认为，很多人用租金抵总房价折算年限值来算回报率是一种误区。她认为，房产回报率应与银行利率对比。举例说明，当年我以40万元的首付在宝翠园买套房，一年租金收入约4.4万元，如果把40万存在银行，也仅产生约1.6万元的收入，显然买房收益高过放在银行。即便减去房贷利息约2.5万元，投资房产收益仍高过银行。

　　  曾大妈说身边的朋友有的不敢向银行贷款买房，对此她觉得“这样有点笨”。她形象地比喻：买房向银行贷款，正犹如个人和银行合作经营一个项目，个人占三成股份，银行占七成股份。银行股份虽多，但除了拿固定的利息以外，没有话语权。个人有权利决定房屋是出租，还是出售。以100万为例，个人投资30万，银行投资70万元，三年后，房屋升值150万元，银行用70万元换来的仅是约20多万元的利息，而投资30万的个人却获得约130万元的巨大收益。“我是小股东，银行是大股东，但是银行用七成的钱去赚三成的钱，我用三成的钱去赚七成的钱。”

　　  至于房产税，曾大妈看得很开，就算征收房产税，房地产行业还是有一定的利润空间。“再说，通过房产获益后，回报社会也是应该的。”“但近五、六年时间，很多人的财产其实都是房产，我不知道这是否属于泡沫，反正我不管泡不泡沫，只要房屋不出售，单用来出租都没有问题。”

　　  对准备在楼市搏一搏的人，曾大妈建议，买房投资，要选择地段好或者区域规划前景明朗的项目，总价不宜太高，楼层及朝向不需要太好，两房最佳，易卖好租。“最好在买之前，换一个角色去了解市场，以租客的身份调查一下当地的租赁市场，了解投资回报率，心里要有个预算。”