房租持续42个月上涨 今年部分地区涨幅超过三成

　　在宏观经济增速放缓、楼市调控不断加码的背景下，房租却是涨声一片，犹如脱缰的野马一般压得租房一族喘不过气来。许多人不禁要问：谁是推动房租上涨的背后“黑手”？房租还要涨多少涨多久？对疯涨的房租是否也要管一管？

　　部分地区房租涨幅超三成

　　每年的6、7、8月份都是租房高峰期，也是集中涨房租的时候。记者近日采访发现，今年房租的上涨幅度比往年更大，部分地区甚至超过了三成。

　　对于房租上涨之快，武汉某事业单位工作的肖女士深有体会。为了照顾刚进武汉二中读高中的儿子，她最近两个月一直在学校附近物色房屋，准备租一套，但由于靠近名校，周边房源紧俏，价格非常高。她说，“从上个月开始，学区房开始轮换，租金也开始涨了，普遍上涨两三百元。”

　　记者随机采访武汉几家中介了解到，每年6月份租房成交量和租金会出现上涨，比5月增加两成左右，没涨价的房子非常难寻。

　　搜房网二手房中心数据显示，武汉去年11月时单间房月租均价833元，今年6月单间月房租均价已超过1100元，涨幅近三成。

　　与武汉一样，最近几个月，北京、上海、郑州、昆明等城市住房租赁价格大幅上涨。特别是一些执行“限购”的城市，很多年轻人没有资格买房，越来越高的房租和物价一起，推涨了他们的生活成本。

　　国家统计局前不久公布的统计数据显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企，让中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。

　　多种因素推高房租

　　一般来说，房租的集中“上涨季”都是房屋租赁市场的旺季。业内人士表示，一方面是由于大学毕业生、学区陪读等租房需求急剧上升，另一方面，也受房地产市场的影响。

　　“涨价的多是离学校近，因为毕业生最熟悉的地方才是他们租房的首选地，从目前的行情来看，涨价是必然的。”康辉不动产经理梁菲说，6月、7月租房“转手”加速，供需双方都迎来了租房高峰期。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，现阶段房租上涨，主要是季节性因素，同时也因为房价涨声一片，其与租金的比值持续扩大，将更多的潜在刚需逼向了租房市场，直接导致租赁房源不足。

　　另一方面，目前不少城市正在进行大规模的城中村拆迁、旧城改造，租赁市场中小户型供应吃紧，廉价的城中村房源骤减，一些租户不得不转向环境更好、成本更高的商品住宅小区，直接导致附近租金的上涨。

　　不过，也有专家认为，之前出台的“二手房交易征收20%税”政策也是推高房租的重要原因。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，若二手房购房者不愿承担转嫁而来的个税，将会转向租房，原来的买家变成房客，需求增多必将带动房租上涨。

　　李国政说，一些“卖一买一”的改善型客户，只有证明是唯一住房才能免税，他们只能先卖房再买房，导致过渡性居住房的需求增多，租赁市场更加活跃，带动租金水平多层次化发展，一部分的上涨也在所难免。

　　租房市场不能放任

　　业内人士分析，由于当前房源供不应求的矛盾依然存在，未来房租或将在相当长的时期内继续保持上涨的态势。许多租房者呼吁，和房地产市场调控相比，房屋租赁市场一直是调控的盲区。相关部门不能袖手旁观，要及时伸出援手，将注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。

　　住建部、工商总局已联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。

　　对此，武汉理工大学建筑学院教授龙炳煌认为，房屋租赁市场的管理漏洞是导致租金无序上涨的重要原因。由于房屋租赁市场自由化程度较高，未形成统一的交易场所和买卖合同，有关部门很难全面掌控具体信息，无法进行详细具体的监控管理。

　　湖北省社科院经济所副所长叶学平表示，应从增加房源供给和规范租赁市场等方面发力，抑制房租过快上涨。一方面，努力加大市场供应，大力兴建公共租赁房，扩大公租房供应对象，争取将更多租房困难人群纳入保障范围。同时，可以鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。