商贷公积金贷款一同紧绷 住房需求重压难解

　　  核心提示：记者近日调查发现，6月以来，银行由于资金紧张开始逐步收缩贷款。在住房贷款市场中，首套购房者想要申请到优惠折扣越来越难，可选择的银行变得凤毛麟角。

　　  北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--6月以来，北京多家银行收紧房贷，八五折优惠利率渐少，到7月银行逐渐恢复放贷速度，进入“有序放贷，总体偏紧”的状况。与此同时，全国多地公积金余额吃紧，出现缓贷、断贷现象。业内人士预计，住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面。

　　  银行房贷吃紧基准利率渐成主流

　　  记者近日调查发现，6月以来，银行由于资金紧张开始逐步收缩贷款。在住房贷款市场中，首套购房者想要申请到优惠折扣越来越难，可选择的银行变得凤毛麟角。

　　  以北京为例，据银率网观测，各银行对首套房的贷款政策发生了很大的变化，主流银行对家庭首套房基本上执行9折至基准利率。在其统计的近20家银行中，有超过半数的银行执行基准利率。同时，首付比例没有变化。在审批流程上，部分银行6月份已经开始拖延审批时间，放款在6月底开始停止。

　　  房贷骤然收紧事出有因。记者在采访中了解到，今年上半年，特别是1月份，银行部分贷款额度提前释放，而在3、4月份，由于房地产调控政策等因素影响，房产成交量激增，使今年上半年购房贷款量随之增大，致使很多银行在上半年已完成今年在房贷上的信贷任务。

　　  同时，6月份临近银行半年业绩考核的关键时间结点，存贷比不得超过75%的红线一直悬在银行头上。有业内人士指出，为完成各种时点考核指标和规模任务，很多商业银行会在月末、季末等关键时点人为调整存贷款；加之很多上市的银行要发布半年报，业绩显得尤为重要，这些都加大了资金的紧张状况。

　　  多地出现“公转商”贴息

　　  除银行贷款外，在京公积金贷款有收紧迹象。市场传闻北京公积金贷款系统停止办理贷款达1个月之久，有业内人士分析认为，因系统升级导致业务一个月不能办理，这种情况很少见，并且可能是一种阶段性管控方式。

　　  在京购房者王先生也向记者证实了此事，他于今年4月提交商贷和公积金混合贷款的购房贷款申请材料，两个月后收到了公积金管理中心的电话，被告知由于系统升级一个月，所以贷款审批延长。此外，这名购房者称，公积金管理中心工作人员在电话中表示，由于贷款发放额度紧张，已有很多购房者排队，所以为了加快贷款手续进度，建议他参加公积金与商业银行合作的“贴息”方式，即由邮储银行贷款，公积金负责补足利息。

　　  为此记者致电北京住房公积金管理中心，电话中工作人员否认了公积金贷款额度紧张的说法。不过，北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心即“国管”公积金的工作人员称，之前确实进行了系统升级，时间为6月24日至7月5日，现在北京有公积金贷款与邮储银行进行合作“贴息”方式。

　　  实行“公转商”贴息的城市不仅北京一地。杭州住房公积金管理中心15日宣布，中心已经会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，该业务目前已处于技术开发阶段，预计今年9月份推出。

　　  而推出“公转商”的原因是“去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大，目前，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待”。

　　  房贷需求压力犹存

　　  与渐渐收紧的房贷供给相比，房贷需求并没有明显减少。根据北京市住房和城乡建设委员会公示的每日网签数据统计，2013年7月中上旬(7月1日至20日)北京全市二手住宅网签总量为6461套，虽然比去年7月同期的网签量下跌了38%，但是与今年6月同期的网签量相比上涨了20%。

　　  另据国家统计局7月19日发布的数据，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，最高涨幅为北京的16.7%，其次是广州、深圳和上海。

　　  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，虽然限购、限贷的力度依然从紧，但是难以抑制首次置业和首次改善等刚性购房需求的平稳释放，所以7月份北京二手住宅成交量将继续回暖，全月网签总量将恢复至1万套以上。

　　  19日，央行全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率暂时不调整。中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，个人住房贷款利率下限在目前条件下不能仓促放开，否则会强化住房投机投资预期，把当前市场泡沫进一步吹大，从而增加国内金融体系风险。

　　  “伟嘉安捷”分析认为，目前各大商业银行均已恢复了以往的批贷、放贷速度，对住房及抵押贷款等进行有序发放。但由于上半年受国五条政策影响放贷速度相对较快，进入三季度与四季度，银行的放贷速度难免会再次出现迟缓现象。银率网分析师则表示，针对6月以来银行间货币流动性突然缩紧，央行只是做针对性的援助，并没有加大货币的供应，预计下半年银行对贷款的发放会更加谨慎。