东莞网上拍地遭质疑 3地块出让喊停

　　  由于竞买人对交易系统提出异议，虎门大宁三宗商住地块全部中止出让

　　  启动运行近两年，东莞市国土资源交易网遭遇质疑。由于竞买人对该交易系统提出异议，东莞市国土资源管理局昨日公告，原本计划出让的虎门大宁三宗商住地块全部中止出让。

　　  事实上，早于7月10日寮步鸠山地块出让时，交易网已遭诟病：竞拍结果显示已成交，却仍有竞买人继续出价，成交地价为此飙升了2 .6 1亿元。而在7月2 2日，虎门大宁推出11万㎡的“巨无霸”商住地，只经过两轮竞拍就花落万科，更让业界人士大呼“意外”。

　　  地块优势明显大开发商拿地意愿强烈

　　  据了解，此次终止出让的三宗商住地就位于经济重镇虎门的中心区大宁。按照原有计划，包括上述三地块在内，虎门镇大宁村将在7月22至25日连拍四宗商住地，总用地面积高达35万㎡。

　　  各方均预测，这四宗商住地将迎来万科、中信和保利等一线品牌开发商的激烈抢夺。在不少业内人士看来，这四宗地块优势明显，位于虎门的“黄金宝地”，就在新八达路、金宁路、中德路交会处，周边多家购物中心、体育馆、图书馆和中学等，配套成熟，不愁找不到“好婆家”。

　　  “虎门中心区已经找不到这么大规模的地块，而且在售楼盘房价都在1万元左右波动”，业内知情人士透露，大开发商如中信、保利、万科等都有“底气”也有强烈意愿拿地。甚至有意一连拿下四宗地块，在35万㎡的地块上统一打造园林空间和各种社区配套等，未来的升值潜力更大。

　　  巨无霸率先开拍遭遇意外低价成交

　　  四地块中，编号2013W G 030“巨无霸”地块率先于7月22日开拍，面积高达11万㎡，这是今年来东莞出让面积最大的商住地。不过，这一“巨无霸”地块开拍时却意外冷清：不到两轮，就已花落万科。不少业内人士大呼“意外”。

　　  “折合楼面地价是3703 .92元/㎡，但我们之前估计，至少应该能拍到4000元/㎡.”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺直言，这一成交价格确实低于预期。另外，根据东莞中原研究部此前发布的数据，今年上半年，东莞商住地整体溢价率高达31%，比2012年同期高出一半。其中，有过半地块都是溢价成交。然而，这一“巨无霸”地块起拍价104318万元，最终成交价格104518万元，溢价率却只有0 .2%。

　　  有分析称，或是总价较高让一般开发商难以企及，但鉴于其地块优势以及升值潜力，总价较高这一因素并没有为多数业界人士所认同。

　　  三地块出让被叫停监督调查程序启动

　　  东莞市国土资源管理局昨日明确表示，此次暂停，是因有竞买人对网上交易系统运行程序提出异议，为确保网上交易活动“公开、公平、公正”，决定暂停2013W G 031、2013W G 032和2013W G 033三宗地的网上挂牌出让活动，并报请国有土地招拍挂领导小组启动监督调查程序。

　　  具体恢复网上挂牌活动时间暂未明确。涉及的这三宗商住地就位于经济重镇虎门的中心区大宁。按计划，11万㎡“巨无霸”地块出让后，昨日应当开拍第二宗编号2013W G031地块。不过，东莞国土资源管理局昨日挂出公告，中止了剩下三宗地块的拍卖，东莞国土资源交易网上有关这四个地块的资料页面等都打不开，包括已出让的11万㎡地块。官方解释因网上拍地系统遭遇质疑。

　　  南都记者昨日致电各大房地产商，则都回避回应相关问题，有业内人士则讳莫如深：“大家心知肚明”。

　　  [背景]

　　  网上卖地“故障”连连

　　  据了解，这已经不是东莞市国土资源交易网第一次遭到质疑。7月10日，编号为2013WG 026的寮步凫山进入最后竞价阶段，就遭遇万科和中惠两家房地产商疯抢。两家地产商都志在必得，但在竞拍过程中却出现戏剧性的一幕：10时05分，刚刚经过10轮竞价，国土资源交易网的系统就显示地块“已成交”，成交单位就是万科。但数分钟后，依然可打开这一地块拍卖页面，两家房地产企业紧咬不放，又激烈竞拍了百余拍，最终以121拍5.304亿元的价格落幕，依然被万科收入囊中。

　　  两次“成交”前后，地块的身价直接飙高了2.61亿元。不过，事后万科一方并未对此提出异议，称成交价仍在万科的期望价位中。而类似的故障则已在今年4月，黄江一宗托幼用地竞拍时出现过，原本已经成交的结果被判定为“不成立”，于6月重新竞价出让。

　　  东莞市国土资源交易网工作人员回应媒体，东莞市国土资源交易网工作人员回应媒体，现行系统运行已久，所以设备有点老化，需要重新升级和完善。不过，根据东莞市国土资源交易网此前挂出的公告：今年6月28日18：00至2013年6月30日18：00，这一网上交易系统刚暂停维护过。