北京一居民楼顶惊现最牛“空中花园”

　　“这个顶楼上面盖的这个别墅外边还披着一层‘岩石’外衣上面还有小树，咋一看还以为是个景点。”位于北京白石桥路45号的人济山庄小区B栋楼顶平台上建造了一片两层的小楼，墙体外表还用岩石质感外壳包裹上，并在外壳上种上一些花草。建造者是顶层一住户，在建造过程中将平台上的管道口破坏导致雨水流入，多户居民家中漏水。8月11日，小区物业工作人员称这是小区老大难问题。城管已约谈住户，违建强拆手续已上报。

　　顶楼盖别墅施工6年

　　紫竹院西门前的天桥上清楚可见人济山庄B栋楼顶层天台上有一片2层楼高的假山，假山上还有一些植物。但是仔细观察后却能在假山中间看见几扇玻璃窗。“这哪是什么假山啊。这是B栋顶层26层的一家住户私盖的小别墅，这个假山是别墅的‘保护皮’。”住在B栋顶层的住户严女士称，这个二层的假山里面都是房子，总共有1000多平方米。“当初小区每栋楼的平台上都有一间大概有100多平米的二层小楼，我们这栋楼的被同层一户住家张教授买了，谁知道，他们家竟然把这个二层的复式给拆了，然后将整个平台都占用了盖上了房子，总是看见很多人在他们家出出进进的。”

　　严女士称，自从2007年起，张教授在天台上就不断地施工建造“小别墅”。“到今年已经6年了，还是能听见电钻声。我在没有完工的时候上去看过，整个天台上都被占用了，而且还把很多管道口的遮水檐破坏了，导致我们层的几家住户一到下雨天就要拿着大盆小盆接水，墙都沤裂了。”

　　楼下邻居已换三茬

　　记者就此事询问了26层的其他住户，其中一名住户称自己已经是这间屋子的第三任住户，上两任住户都不堪忍受施工噪音而搬走。“我是去年搬来的，白天也经常能听见天花板上的电钻和锤子声，有时候晚上睡觉还会被天花板上传来的音乐声吵醒。听张教授说家里盖的唱歌房就在我们家的房顶上。虽然之前他一再保证过会加厚地毯以及铺隔音的地板，但是还是没有作用。”该住户称自己不止一次和物业反映过此问题，但是都没有得到解决。“我们觉得这样很不安全，万一大风大雨一来这个顶层塌了怎么办？万一把我们的房顶压塌了怎么办？”

　　记者试图联系张教授本人，但多次敲门都没有人应声。随后，记者来到该栋地下二层的物业公司，该楼的楼长则表示不止一次接到过居民的反映。“这些问题我们都知道，可是他们家十次敲门九次不开，不仅是你们和他联系不上我们也不行。”当物业人员诉苦时，该住户的张教授正巧到地下车库送朋友，物业工作人员告知他又被邻居投诉时，他说：“我既然敢住这，我就不怕谁告。一些名人来唱歌你不能不让他们唱吧。”当被询问到平台上到底盖的是什么时，张教授则称：“这和你们没关系。”

　　专家：

　　房顶加盖首先要设计员同意

　　记者就此事询问了注册一级建造师杨世春先生，他对此表示，房顶加盖首先要经过最初建造此楼的设计员同意，否则都会产生很多安全问题。“擅自加盖会改变和增加楼体荷载，减少楼房寿命，破坏楼体的防水保温层，造成26层住户家中漏水等问题。如果私盖的房子是钢结构，遇到极端自然灾害的天气，很容易被刮塌。在顶楼平台上原本的避雷针如果受到破坏，在雷击时全楼的居民都会有安全隐患，甚至威胁生命安全。”

　　调查近5年房主始终避而不见

　　北京城管部门12日晚针对“教授楼顶建别墅”作出回应。城管部门表示，自2008年12月起多次对这处违法建设进行调查，房主张某某以在外地出差等为由，一直未能接受调查。

　　北京市城管部门介绍，经海淀区城管执法监察局紫竹院队调查，人济山庄4号楼顶层违法建设为2605室房主张某某所建。紫竹院队于2008年12月起多次进行调查，房主以在外地出差为由，一直未能接受调查。

　　在调查未果的情况下，紫竹院队于2009年3月至12月，多次去人济山庄4号楼2605室发送《权利告知书》，张某某均不在家，且不能取得联系。在多次联系张某某未果的情况之下，紫竹院队于2009年12月8日，通过邮寄特快专递的方式向张某某发送《权利告知书》，或被退回，或由他人签收。

　　城管部门在调查中获悉，涉嫌违法建设的张某某当时为北京市某区政协委员，为了使问题尽快得到解决，紫竹院队负责人和队员于2009年12月15日上午，赶到区政协对张某某违法建设问题进行了说明，要求政协部门做其思想教育工作，尽快拆除违法建设，但是事后张某某始终没有到紫竹院队配合工作，使案件处理不能正常进行。

　　2013年，城管部门再次张贴谈话通知书约谈张某某，张某某未按规定时间到紫竹院队谈话。而后，队员继续多次到人济山庄4号楼查找张某某，而张某某均拒绝开门入户调查，故无法精确测算违法建设面积。

　　城管部门回应：

　　别墅将被强制拆除

　　8月12日，北京市海淀区城管局发出公告，公告称该建筑属违法建设，逾期无人主张权利或者未自行拆除上述违法建设的，将报经北京市海淀区人民政府批准后，予以强制拆除。

　　公告称，该建筑建筑面积为800.00平方米，未依法取得规划许可，违反了《北京市城乡规划条例》第二十三条第一款的规定，属违法建设。请上述建设工程的建设单位或者所有人、管理人在本《公告》发布之日起15日内，自行拆除上述违法建设，或者携带本人身份证明文件、授权委托书、相关审批文件等材料到本行政机关主张权利，接受调查，提出陈述、申辩理由。逾期无人主张权利或者未自行拆除上述违法建设的，本行政机关将依据《北京市城乡规划条例》第六十六条第三款的规定，报经北京市海淀区人民政府批准后，予以强制拆除。