楼市“淡季不淡” 七八月新盘供需两旺

　　“以前一周接到三四条新盘短信，这个月以来一天就接到好几条。”近期有多位读者反映，今年8月以来新盘上市的短信翻倍骤增。有开发商向记者证实，即便认同任志强“房价继续看涨”的观点，借着需求旺盛的背景，当下还是要快速消化新盘防范风险，“从拿地到预售，最快周期已经缩短至7个月”。

　　北京新房签约增近8成

　　七八月一向被看作是传统淡季，以往大量新盘都集中在“金九银十”释放。然而，综合北京住建委和研究机构的统计数据显示，8月前10天，北京新建住宅签约套数为3612套，环比上涨了78.6%。

　　有机构监测显示，在7月下半月入市预售的项目开始集中签约。截至昨天，签约最多的项目有：中建国际港达到802套，签约均价为24567元/平方米；首开熙兆嘉园达到358套，签约均价为18078元/平方米；金融街融汇达298套，签约均价为16344元/平方米。除个别项目在签约价格以外拆分了精装修，大部分项目的签约均价相比之前涨幅有限，甚至部分项目的签约价格低于周围二手房的成交均价。

　　中原地产市场总监张大伟认为，从4月开始，房价涨幅在放缓。作为首都，房价上涨的压力和调控难度都很大，单纯的限价政策并不能改变市场预期，只有预期收紧的信贷政策有望让房价涨幅进一步收窄。

　　开发商快速拿地、快速销售

　　虽然如今市场上出现一个又一个“日光盘”，但多数开发商依然一改“捂盘”模式，开始走快速拿地、快速销售的路子。据亚豪机构市场总监郭毅介绍，以往多数开发商从拿地、规划、审批、续客等全流程走完，最快也要1年半的时间。“万科算是速度快的，一般也需要11个月。不过当下，多数开发商都控制在一年内就开盘。”从事前期策划的资深人士告诉记者。

　　泰禾集团董事长黄其森向记者证实了上述说法，“从拿地到取得预售许可证，我们内部要求7个月就全部完成，以此作为对各项目的考核。之所以能缩短到7个月，其实是在拿地时就要求设计部门完成了产品设计。”据透露，泰禾今年在北京拿的4块地，至少有三块地计划在今年10月前上市，最快的是今年1月购入的孙河西甸村附近的一地块，计划在本月底上市。

　　作为被业内誉为“激进派”的泰禾地产，上半年仅在北京拿地的总额就超过60亿元。黄其森认为，靠“高周转”开发地产项目，也是规避未来政策风险的一剂良药。

　　一高端开发商坦言，需求旺盛也给企业快速入市的动力，“我们蓄客时间也就两个多月，原计划100多套房子，没想到还没定价，就积攒了400多组(一人或是一家人都算一组)客户，很有信心开盘。”

　　亚豪机构统计数据显示，2013年上半年北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17万平方米，这一成交数据相比去年同期分别出现40.4%、27.7%的上涨。

　　晨报记者王丽娅

　　-相关新闻

　　温州限购微调直接影响不大

　　国家统计局最新发布数据显示，2013年前7月全国商品房销售面积同比增长近三成。值得关注的是，今年以来70个大中城市中，唯一一个房价连续下跌的城市温州，日前微调了限购政策。中原地产市场总监张大伟认为，虽然这些政策微调在实际执行中对市场直接影响不大，但累计多次对购房者入市积极性、开发商定价心理会有非常大的影响。