城北首开新盘火爆 房产税传闻添热闹

　　上周(8月7日-13日)，杭州主城区商品房成交633套，相较于前一个交易周的595套，增长了6.3%；上周杭州市区二手房成交389套，相比前一个交易周成交的376套基本持平。处于楼市淡季的8月份，新房、二手房成绩单都乏善可陈。

　　与平淡的成交数据形成反差的是，上周末新开的楼盘为炎热的天气再添了一把火。

　　上周末杭城共有7个楼盘开盘，包括德信晓宸、天阳尚景国际、远洋心里、万科北宸之光、澜山公馆、西溪海小海、博凡湘湖九号等，其中城北两个首开明星楼盘表现抢眼，不负众望。

　　德信晓宸于8月10日晚上推出10号楼、11号楼共136套房源，折后起价15000元/平方米，在短短一小时内，136套房源全部售罄。而先前以12800元/平方米的起价在楼市激起千层浪的万科北宸之光，也继德信晓宸之后于8月11日下午2时首开，推出733套房源，其中大部分房源为90平方米刚需装修房。开盘3小时，北宸之光首开的733套房源全部售罄，狂销11亿元。截止8月13日22点，杭州主城区可售房源为45671套。全市库存量居高不下，今年的“金九银十”是否如期而至，被打上了巨大的问号。

　　与新盘销售跃跃欲试相呼应的是，房企再融资闸门开放的消息甚嚣尘上。2010年4月，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》遏制房企再融资，时隔3年，虽证监会并未明确松口，但数家上市房企最近已相继公布了再融资方案。截止目前，排队等待再融资的上市房企已达十余家。有专家称，当前一般房企不缺生存的资金，缺的是支撑企业发展与扩张的资金，房企争相抛出再融资方案，主要目的是用于投资发展和拿地扩张。

　　这边厢市场上风云涌动，那边厢政策异军突起。

　　风传已久的房产税于上周又一次重磅出击。有消息称，在今年4、5月间杭州版房产税方案出台前夕被叫停后，杭州市又提出了新的版本，税率由原来的0.4-0.8%上调到了0.5%-1.0%，而征收范围则仍然不包括存量房屋。无独有偶，南京市也传出了参与房产税试点扩围行列的消息。消息的真实性有几分，还需要静待时间来验证。

　　另一方面，温州松绑限购令的消息不胫而走。温州市房产管理局官员周一(8月12日)确认了媒体有关限购令放松的报道。放宽限购令后，获准购买第二套住宅的人数增加。分析师认为，新规定仍在限购标准之内。