酒店式公寓仍是投资客最爱 下沙、申花板块商铺最抢手

    在最近的商业地产成交市场中，商铺成交出现升温，尤其是下沙、申花、城东等区域商铺投资非常热门，而酒店式公寓则已成目前投资客最青睐的商业投资品种。

    8月第二周（8.5-8.11）商铺市场总成交商业项目19个，总成交套数62套，总成交面积19718平方米，成交总金额53842.3万元，成交均价27306.2元/平方米。与前一周相比，呈现成交量上涨，价格稳中略降的趋势，其中成交面积上升32%，成交均价下降2.6%。

    上周（8.5-8.11）总成交写字楼项目10个，总成交套数93套，总成交面积6018.3平方米，成交总金额11259万元，成交均价20154元/平方米。与前一周相比，呈现量涨价跌的态势，其中成交面积上升7.7%，成交均价下降21%。

    商铺成交量明显上涨

    8月第二周（8.5-8.11）商铺市场成交量上涨明显，成交商铺都以住宅底商为主，商铺集中成交区域在下沙、余杭、萧山三大副城区域，成交价格稳中略降。

    从上周（8.5-8.11）成交量看，未来商业升值空间较大的商铺受到市场追捧。如下沙的宝龙城市广场，未来是下沙东部沿江住宅区的商业中心，目前已有大卖场及超市等主力业态意向入驻，这些利好条件也是投资客追捧该项目配套商铺的关键原因。而申花商圈受城西银泰、古墩路印象城等商业综合体的入驻也给周边的配套商铺带来了更多的人气，受到市场的充分关注。

    从成交均价上看，上周（8.5-8.11）城北，城东新城等市中心区域成交价格依然处于高位，商铺均价达到58000-62000元/平方米，虽然地段优势明显，但是一些业内人士认为高均价透支了未来商铺的升值空间，对于中小型投资客来说有点望价却步。

    总的来说，随着住宅开发郊区化的趋势日益明显，大多数社区商业集中在城市副中心或者副城区域，入住率高，周边商业规划相对清晰，商业价值兑现较快的板块，将成为未来投资客投资的热点。

    写字楼集中在滨江萧山

    写字楼市场成交放量明显，成交区域集中在写字楼热点板块滨江和萧山。从成交量看，滨江为杭州未来写字楼开发的主力区块，写字楼供应量一直占市场主导地位，因此表现在成交量也尤为抢眼，特别是周边配套完善，自身品质较高，交通便利的写字楼，是目前市场上销售情况较好的项目。

    从写字楼项目上看，上周五洲国际广场的写字楼表现抢眼，该项目属于综合体项目，依托目前商业部分大卖场和知名院线的强势入驻，也为该楼盘带来了大量的投资价值预期，带动了该项目的热销。

    酒店式公寓仍是投资热门

    上周（8.5-8.11）酒店式公寓成交量继续保持量价齐涨的态势，成交区域集中在萧山和钱江新城板块，钱江新城的悦府项目凭借核心地段和万象城综合体的优势，成为有实力的投资客自住或者投资的最佳选择，也一直保持相对热销的进度。

    其他区域方面，主城区上周有两个项目成交，分别是复兴板块的海运国际和刚上市不久的绿城兰园项目，后者由于地理位置优势明显，销售价格冲破了30000元/平方米。下沙板块一直是以价换量的板块，相对低廉的价格吸引了中小型投资客的眼光，目前销售均价在15000元/平方米左右。

    总的来说，酒店式公寓作为类住宅产品，一直受到很多投资客的追捧，也是三类商业地产项目类型中销售情况最好的产品，酒店式公寓不仅具有面积小总价低的优势，而且在投资风险上要远远小于商铺和写字楼，对投资客来说，是比较可控和安全的投资产品。