一居室的房子最俏 学生族退潮职场新人成主角

    在6、7月份的暑期租房潮退却后，杭州二手房租赁市场成交依然不淡，而目前的租房主力从学生族变成了职场新人，一居室的房子出租最俏，占了目前租赁市场上30-40%的成交量。

    一居室成交量占40%

    据盛世管家市场部统计，上周（8月5日至8月11日）杭州主城区租赁总均价为3024元/月，与前一周的3153元/月相比有所下降，各城区整体价格较前一周有所下降。上周西湖区均价最高，为3209元/月；其次是下城区，均价为3143元/月。此外上城区均价为2793元/月，拱墅区均价为2510元/月。上周江干区最低，均价为2332元/月。

    在盛世管家监测的成交数据中，杭州主城区租赁成交户型中一居室勇夺榜首，占比均为48%。二居室占比37%，三居室占比14%，四居室占比1%。上周小户型成交总计占总成交的85%，成为成交的主力军。

    而我爱我家市场研究中心的数据也显示，从目前杭州租房市场来看，小面积的一居室以及两房房源仍是租赁市场成交的主力，尤其是位于成熟片区内性价比较高的房源，常常是一有房源就被租走。

    综合各个中介的数据，目前一居室的成交量占整体租赁成交量约40%左右。

    60%租客为职场新人

    一些业内人士认为，随着市场需求及房源的逐步消化，6、7月份的传统租赁旺季逐渐收尾， 8月份整体交易情况应该不会超过7月份，未来一两个月的租赁行情将维持在现有水平。租金方面，目前杭州租金整体已经达到了一个较高的水平，预计接下来几个月租金的增长速度会继续放缓，大幅度上涨局面很难再现。

    在经过“学生租房季”后，从7月下旬开始到目前，租房市场并没有出现明显的“淡季迹象”。租房整体成交量上保持平稳，略有上涨，一些热门小区的租赁房源甚至出现供不应求。

    据盛世管家有关人士分析，目前租房市场出现最大的问题，就是房源紧缺供不应求。虽然说从租房成交均价上表现出略有下降，但这并不意味着租金价格正在下跌，事实上租房价格上整体没有太大的涨幅，非常平稳。均价表现略有下降的主要原因是因为，在学生租房热期间，学生多选择合租为主，大量的多户型房源都被学生占据。而现阶段租房的客户，其中60%以上都以在杭工作的人员为主，主要有刚刚入职的新人、换工作的上班族等，更多地会考虑选择单户型房子作为租房选择。