8月上旬二手房市场萎靡不振

　　继7月份杭州主城区二手房成交寡淡、交易量创下年内倒数第二的记录后，8月上旬的行情更为惨淡。据透明售房网成交数据统计，7月份二手房日均成交为60.83套，而从8月1日至13日，杭州主城区二手房日均成交仅为52套，比起7月日均套数还下降了近两成。

　　单日日常成交量创下新低

　　8月上旬，单日二手房成交量一直低位徘徊，尤其是8月4号当天，杭州主城区一共只成交了二手房23套。这个数据是自今年3月份以来除了清明、五一、端午等小长假之外日常成交量最少的一天。

　　根据透明售房网数据统计显示，上周(8.5-8.11))杭州二手房成交量再度跌破400套，共成交372套，环比下降14.29%，与去年同期的418套相比下降11%。而去年8月1日至8月13日，杭州主城区一共成交二手房800套左右，同样比今年8月1日至13日的600多套高出18.3%。

　　成交均价都在涨

　　虽然成交量不怎么样，但成交均价却出现了上涨。

　　据华邦地产最新公布的数据显示，从8月1日~13日，经其公司促成的二手住宅买卖宗数比7月同期减少近两成，不过成交均价为21845元/平方米，比上月的成交均价上升了3.38%。

　　21世纪不动产监测的上周全市二手房成交均价为20319元/平方米，较前一周的20054元/平方米相比，上涨1.32%。

　　我爱我家市场研究中心的数据也显示，上周杭州二手房成交价格呈小幅上涨趋势，整体来看各区域的成交价格也基本为涨跌参半。就目前的二手房市场来看，买卖双方价格预期的差距在一定程度上影响了成交价格，虽然现在多数卖方愿意在价格上略有让步，但仍难达到买方的心里预期，这势必会造成买卖双方进入对峙期，使得成交价格在小范围内上涨，成交量下降，其实相对来说这也是市场趋于稳定的一种表现。

　　多方因素影响交易下滑

　　购房需求量的逐渐萎缩，是导致8月份杭州二手房成交量出现下滑的主要原因。一方面经过前期的迅速消化，使得现在市场上的客户购买力略显不足；另一方面，虽然现在市场挂牌量比较平稳，但看房客户自7月份以来一直有所减少，而且受天气因素影响及对市场预期减弱，观望客户增多。

　　21世纪不动产杭州区域分部授权运营总监周晨认为，季节因素、政策因素都对今年7、8两月杭州二手房的成交量产生了影响。他认为，随着天气的进一步转凉，杭州的二手房成交量将会缓慢上涨。届时看房量的提升将会带动成交的活跃，今年的金九银十还是值得期待的。

　　还有业内人士坦言，交易量下降主要是因为连续高涨的房价和房贷紧缩的影响，8月以来，房产税等还是传闻，房价已经处于上涨状态中，市场对房价继续上涨的预期没有改变，从当下市场情况看，温州等地放松调控的出现，也进一步稳固了市场对价格上涨的预期。

　　目前，在二手房价格一再拉升的情况下，已经有一部分买家有所观望，个别甚至直接取消购房计划，且这部分买家的比例正在增长。这部分因为实力稍弱而改变购房计划的买家约占整体市场的二到三成，这也是目前市场需求旺盛，但实际成交量并未放大的另外一个关键原因。