老太卖房孙子户口未迁 法院判付购房人六万元

　　去年4月18日，傅小姐与王老太签订房屋买卖合同，并在补充条款约定，王老太于签订合同后30个工作日内，将该房地产内的原有户口全部迁出，逾期每日违约金为房款的万分之五。合同签订后，傅小姐依约付清了全部购房款并取得房地产权证。2013年3月12日，傅小姐向王老太发出律师函，要求其在收函后七日内履行将房屋内原有户口全部迁出的义务，并按合同约定支付违约金。但房屋内原有的案外人即王老太孙子的户口一直未迁出。今年5月底，傅小姐向浦东法院提起诉讼，要求判令王老太支付逾期迁出户口违约金10.8万余元，诉讼费由王老太承担。

　　法院认为，原被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应遵循合同约定全面履行义务。原告要求被告支付一年的逾期迁出户口违约金，于合同有据，应予支持。现被告以合同约定的违约金过高，主张予以调整，法院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将该数额调整为6万元。