每一次楼市调控后 都是一次房地产纠纷高潮

　　昨天上午，浙江省高级人民法院发布了《2003-2012房地产宏观调控背景下浙江房地产审判白皮书》。

　　回顾房价是一件让大多数人懊悔不已的事，而省高院这份白皮书却是另辟蹊径，从审判视角来观察十年楼市，角度很独特也蛮说明问题：安居梦，不容易。

　　总体态势是“十年九调”，政策频频。

　　为什么选择2003年作为时间节点，不是因为至今正好10年，更重要的原因是——

　　我国对房地产的重要宏观调控主要发生在这几个年份：2003年，2005年，2008年，2010年和2013年。

　　而每一次调控之后，都会引来新一波房地产纠纷潮。

　　这十年来，浙江各级法院共受理房地产案件11.87万件，诉讼标的总金额为505.93亿元。总体无论数量还是金额在这十年里都呈现一种波浪上升的态势。

　　有意思的是，在调整政策宽松、房地产市场偏热的时候，诉诸法院的诸多纠纷中，由开发商因素引发的往往比较多，比如房屋延期交付、延期办证等。

　　但是一旦调控政策趋紧，房地产市场遇冷时，由买方因素引起的纠纷就多了，如拖欠房款的，也有看到房价降了，先买的客户要求补偿降价差额，还有种种以楼盘规划变更、与广告宣传不符、存在严重质量问题等理由，要求撤销购房合同。

　　另外，从地域上来看，经济越发达的地方，房地产交易越活跃，纠纷数量也就越多，比如像杭州、宁波、温州三地的纠纷数量就占据了全省的六成以上。