李嘉诚看淡香港楼市 预计港府调控影响明年显现

　　  华人首富李嘉诚前日突然现身香港传媒饭局，谈及香港楼市，李嘉诚表示旗下公司投标土地方面变得审慎及保守，并预计港府楼市辣招的负面影响明年将会出现。

　　  “如果今日有地产商说投资一定赚，我会称赞这些地产商很叻，想听听如何一定赚，因为我认为今日投资地产也可能会输。”李嘉诚说。

　　  就环球经济环境，李嘉诚前日表示，预期美国利率不会抽升太急，但难以预测美国减少买债后下一步会如何；因为外围环境随时有不可预测状况，他个人对环球经济时刻仔细审视，集团也要很小心，以和黄为例，一年毛收入400亿美元，负债只有20%，长实更只有5%，是很保守，但今日环境一定要这样，要减负债，去杠杆。

　　  李嘉诚认为，因为上述政策及外围风险，集团在投地方面变得审慎及保守。事实上，由去年10月港府推出买家印花税(BSD )以来，长实先后入标竞投约20幅住宅、酒店、商业地皮或港铁项目，但除了去年11月以29.01亿港元投得的新界沙田马鞍山一幅住宅地，其余都空手而回，反映长实买地策略审慎，出价不如以往进取。

　　  针对上述言论，香港财政司司长曾俊华昨日表示，香港楼市的情况最主要是供应的问题，但需要一段时间才能解决，目前楼市辣招的需求管理措施是非常时期的非常措施，这些措施推出以来，这一两年有效控制住了楼价。政府要清楚让市民知道，会坚持这些有效的措施。