开发商高价抢地 热点城市的房价上涨压力显著

　　 报告显示，7月，10大典型城市土地出让金收入912.9亿元，创近31个月的新高，与2012年同期相比增长1.6倍。优质地块竞争激烈，推动了土地出让金持续攀升。

　　  进入下半年，土地市场依旧火热，各地地王现象不断上演，在几经易主和预申请之后，上海“准地王”徐家汇中心项目地块终于在8月16日发布挂牌出让公告，以175亿元的起步价挂牌出让，为上海准总价地王。

　　  土地市场的热闹景象引起业内关注，不少人担心土地市场价格高涨会导致房价攀升。

　　  18日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有62个。去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄，但一线城市同比涨幅强劲，全国房价同比平均指数再创新高。

　　  国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，目前中国70个大中城市房价总体仍呈涨势。

　　  报告指出，今年上半年楼上成交量回升明显，企业“不差钱”，纷纷积极拿地，多个城市屡现地王，对于拿地企业来说，面对过高的土地单价，只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利，这不仅会给公司经营带来风险，还可能为“高地价——高房价”的恶性循环推波助澜。

　　  报告认为，近日一线城市的数宗地王最受关注，其楼面地价与周边房价相当甚至超过房价，其中北京孙河、夏家胡同地块和广州南洲路地块，是“面粉”超过“面包”的典型。地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。

　　  杨红旭则分析，当前一线和少数二线城市的地市确实偏热，甚至是过热，单价地王和总价地王的频现，面粉价高过面包价的地块，也算不上罕见。大家可以为未来北京、上海、广州和深圳房价而担心，但实在没必要忧虑多数地级市、县级市房价会因地价而大涨。

　　  杨红旭判断，今年下半年部分城市的土地市场仍将偏热，但明年势必降温。下半年出现的单价地王，未来一两年卖房时，并不一定能赚取当前预期中的利润。开发商拿地时应谨慎。