“金九银十”来势凶猛　宁波楼市或掀起火爆序幕

　　金秋时节向来是房地产行业推盘及销售的旺季，9、10两月被称为楼市的“金九银十”。

　　今年九月过半，“黄金旺季”来势汹汹，全国范围内，房价上涨、成交量飙升、地王频现的消息不断传出，让不少还未出手的购房“心惊肉跳”。

　　搜房网数据显示，从8月底起，宁波楼市商品住宅成交量一扫之前的不温不火，从之前的后成交量300余套，增至近600套。接下来，随着热点楼盘的入市，成交量可能还会继续飙升。

　　土地市场，前几天，江东一宗宅地以11400元／平方米的成交楼面价刷新了自“限购”以来城区纯商品住宅用地的最高单价，成为单价“地王”。

　　业内人士分析，今年宁波楼市“金九银十”比较火爆，而且这种势头将延续整个下半年。

　　市场：九月商品住宅成交量激增

　　进入九月，宁波酷暑已退，但随着“金九银十”的到来，新一波热浪正席卷了楼市。

　　宁波鄞州一楼盘的置业顾问刘艳告诉记者，最近一段时间很忙碌，每天平均要接待十来组客户，还要给几十个客户打电话，每天都要晚上八点以后到家。

　　她说：“现在市场行情好，领导给我们的任务也重，压力大，大家都很忙，趁着这段时间冲销售任务”。

　　据宁波搜房网统计，从8月底起，宁波楼市商品住宅成交量一扫之前的不温不火，从之前的后成交量300余套，增至近600套，特别是刚刚过去的一周，宁波市六区成交商品住宅582套，成交金额超过11亿。

　　仔细分析上周成交房源，均价在15000元/平方米以下的占到总体商品住宅总成交量的77%，户型面积以80-130平米的两房三房为主，可见，刚需置业需求仍是市场主力支撑。

　　业内人士表示，随着即将开盘的一些热点楼盘，如中海国际社区、青林湾八期等，成交量还会迅速攀升。

　　购房者：比较认可金九银十

　　最近，北京、上海、杭州，高价“地王”频现，舆论硝烟四起。

　　9月11日，经过7家开发商的63轮竞价，江东一宗住宅用地被中海地产“拿下”，单价为该地块的最高限价11400元/平方米，同配建1200平房米保障性住房，仅从价格来看，这刷新了自“限购”以来城区纯商品住宅用地的最高单价，成为新的“单价”地王。

　　不少还未出手的购房者有些“胆战心惊”，“面粉如此昂贵，会不会带动面包价格也上涨”？

　　给儿子四处寻觅新房的郑先生告诉记者：“计划十一前把房子定下来，看中了两三个楼盘，再比较一下，哪个优惠，哪个性价比高就选哪个。”

　　一个宁波房产置业群里的谢先生最近也着急买房子，他认为：“最近连续有城市传出‘限购’政策放松，这对楼市一定有影响，趁着旺季开发商有‘动作’，能出手就快出手”。

　　记者在采访中发现，多数准备购房的市民比较认可“金九银十”，很多人都是上半年看房，近期准备出手。

　　专家：“金九银十”只是个序幕下半年或掀起品质之争

　　面对愈来愈有火爆之势的“金九银十”，业内专家有何见解？

　　华星房产副总经理陈敏梁表示，“金九银十”只是个序幕，今年下半年，宁波楼市会持续加大供应，可能会形成“多方争霸”。江北、鄞州区的南北之争；北仑、镇海的刚需之争；年底时，万科江东府、银亿东岸等楼盘还将掀起一场品质之争。

　　他认为，虽然商品住宅供应量不断增加，但今年各楼盘出现去年那样的“价格战”可能性不大，可能只发生在个别板块的个别楼盘，从目前市场反应来看，宁波房企进入“产品之争”，谁的附加值大、品质高，在同质化竞争中，略胜一筹。

　　“对于购房者，9月开始，进入购房良机，年底之前，宁波不断有新盘入市，房源齐全，可选余地较大。”他说。

　　南天房产总经理助理薛敏强则认为，从市场面来看，开发商的供应量在经历了炎炎夏日后都想赶在“金九银十”这个档期上市，为了抢占市场，这段时间买赠、存抵等以价换量的促销方式会多起来。

　　他表示，对今年的“金九银十”行情，首先成交量应该会好于7月8月，但是是否会给市场带来惊喜还是要更多地关注价格指标。