成都"银十"土地宴 1651亩地等你来抢

　　成都土地市场“金九”正渐行渐远。8410元/平方米，高新区大源组团08地块最终的竞拍价格，给“镶金”的九月楼市留下了一个贵的让人错愕的背影。

　　国庆大假之后，成都土地市场注定将迎来热闹的“银十”。据搜房网数据统计显示，截止到9月29日，成都市国土资源局已公告将于10月出让的土地共有25宗，总出让面积约1651.19亩，土地供应环比上涨95.9%，四季度供地闸门已经开启。

　　值得注意的是，被喻为楼市风向标的秋季房交会也将于10月初举行。在土地争夺战越打越激烈的形势下，房交会遇上土地出让无疑将“极具看点”，楼市和地市在10月交织让“银十”充满想象。

　　趁热打铁10月主城区土地“战事”不断

　　在1651.19亩的供应土地中，有8宗来自成都主城区，其余17宗全部位于成都近郊。10月主城区土地出让可谓全面开花，高新区、金牛区各推出2幅地块，出让面积为104.62亩和81.19亩，可建面积分别达18.9万方及30.9万方；而成华、武侯、青羊、锦江各有一幅地块上市，出让面积各为17.06亩、15.74亩、65.52亩、45.63亩。

　　大源组团刚拍出8410元/平的“天花板”价格不久，趁热打铁的城南又有土地入市了，而这一次出让地块皆来自锦城湖板块。当然，说到锦城湖，就不得不提到去年成都土地市场的收官之战，建发、中大、中铁建等22家开发商携巨资参拍，最终位于锦城湖畔的85.35亩土地在经历61轮举牌后，被来自江苏的中大地产以楼面价7750元/平购得。至此，锦城湖周边的地块成了稀缺资源的代名词。待到今年，锦城湖南面一宗142亩地块成交价更是被中铁建推高到了7840元/平。

　　“锦城湖的资源优势是开发商敢于在此高价拿地的重要原因。”业内人士蒋先生如此评价。查阅历史出让记录不难发现，锦城湖周边的土地价格随着时间的推移一路看涨，起拍楼面价从最早的4200元/平，到5000元/平，再到5263元/平，在不到一年的时间里“地价三连跳”就这样完成了。“10月锦城湖周边出让的两幅地块由于临湖面太少，又靠近铁路线，估计成交价不会超过目前区域最高价。”蒋先生补充说道。

　　除此之外，10月主城区土地出让还有一个看点，之前流拍的两幅地块在出让指标没有任何变化的情况下将再次入市。关注过这两幅流拍地块的亚宝置业相关工作人员表示，“按照这种土地拍卖热度，再次流拍的可能性很低。”

　　近郊持续发热土地供应再次过千亩

　　与主城区土地出让轰轰烈烈相比，近郊土地出让如同羞答答的玫瑰静悄悄的开，但开繁了才发现是玫瑰更是奇葩。9月6日，新都新繁19亩地溢价68%成交；9月18日，大邑64亩商住用地土地成交溢价达到了106%；而一向盛产奇葩地块的邛崃土地再次“亮剑”，一宗溢价143%成交，另一宗成交溢价则直接达到了595%。

　　9月近郊土地热在10月得到了延续。10月，近郊土地供应再次过千亩，约1321.4亩土地入市寻找买家。其中，新津以4幅地块，出让面积合计约125.69亩位居郊县土地出让榜首；其次，双流、青白江分别推出3幅地块，出让面积分别为309.79亩和265.39亩。而郫县、新都等地也有不同面积的土地出让。