黄金周广州楼市冷热不均：中心区冷清郊区火爆

　　信息时报讯(记者罗莎琳张金娜田桂丹李东元实习生龙晓敏)昨日是黄金周首日，广州有祈福万景峰、中海誉城、保利东江首府、南沙创鸿汇、金沙诚筑、豪骏豪苑、飞晟文汇等多个项目开盘推新，新货基本集中在外围区域，户型则普遍是50m2~160m2的刚需性产品。记者走访楼市发现，郊区刚需楼盘现场火爆，有的楼盘看样板房要排队半个小时。而由于中心区一手房购房门槛越来越高、价格高企等原因，看楼客稀少。

　　市中心：地王板块价高客稀少

　　记者昨日上午前往海珠区看楼，看楼客稀少，并且有看楼客随便看看就离场。即使在早前曾诞生地王的南洲路板块，由于楼盘活动优惠少且价格高，两大楼盘的现场看客稀少。某江景盘国庆有推出新产品，虽然现场有小提琴演奏，但也难以吸引人气，销售中心仅有一台看楼客，目前该盘推出215平方米~240平方米产品，均价为32000元/平方米，该盘销售人员表示，国庆期间有几套特价单位，比如5楼最便宜的为3万元/平方米。

　　广州房地产人士肖文晓表示，市区一些本来很好卖的以中小户型为主的市中心“刚需”楼盘，因为限签双合同的原因，原来定位的刚需客户群买不起了，因此成了“伪刚需”楼盘，“双合同”使购房者首付门槛大大提高。

　　郊区：看样板房要排队半小时

　　昨日，番禺时代倾城首日开放样板房，现场人气极旺，中午1点半还要排长龙看样板房，记者等了近半个小时才上去看板房，有看楼客抱怨饿着肚子看楼盘。据了解该盘预计均价为为1.6万元/平方米带精装修，有看楼客告诉记者，自己在海珠区工作，从那边驱车过来大概是半个多小时，觉得这样的价格比较吸引人，毕竟现在1.6万元/平方米在番禺确实难找。

　　有行内人士表示，虽然这些近郊盘不少被城中村包围，但是整体小区环境好，配套完善也能被刚需客所接受。

　　而在花都雅居乐锦城销售现场看到，有数千位买家大清早赶至现场认购，该项目主力单位85平方米两房、95平方米三房毛坯折后总价不到100万元。

　　据现场销售介绍，雅居乐锦城最后一期共推出新货1000套，加上前一期500套尾货和300套大户型。

　　据项目负责人透露，在开盘后的短短2小时内，迅速卖出800套，85平方米两房、95平方米三房等最为实用的刚需产品被买家争抢。截至昨日下午4点，已去货八成。其中，84~95平方米的小户型基本售完。