二审仍难定外滩地王归属 宋卫平称“此事复杂”

　　此前《证券日报》一直持续报道的上海外滩地王股权争夺案，近日又有了新的进展。9月26日下午，外滩8-1地王案二审在上海市高级人民法院开庭，但在今年4月一审败诉的SOHO中国并未拿出新的有力证据，双方的争执焦点仍在于优先购买权问题。不过，法院当日并未宣判庭审结果。

　　值得注意的是，有业内人士向《证券日报》记者表示，即使复星集团最终胜诉，整个交易回到交易前的原始状态，外滩8-1地王项目的控股权归属也存在不确定性。毕竟该地块出让已达三年半时间，而交易前的持股方证大和绿城等资金情况，也与转让给潘石屹时有所不同。

　　至于若SOHO中国最终败诉，证大和绿城等是否还会转让该项目股份，是否会以“SOHO中国价”转让给复星等问题，绿城集团董事长宋卫平向《证券日报》记者表示，“此事复杂，一时说不清”。

　　不愿拖时间拒绝调解

　　事实上，SOHO中国董事长潘石屹和复星集团董事长郭广昌争夺外滩地王主导权已经耗时两年有余。2010年2月，上海证大以92.2亿元抢得该地块，成为当时地王。此后，为筹集资金缴纳土地款，上海证大邀请了复星、绿城等公司入股，在SOHO中国收购之前，复星、上海证大、绿城中国以及磐石投资分别持有外滩地块项目公司海之门50%、35%、10%以及5%的股权。

　　一年多以后，SOHO中国开始介入。2011年12月29日，SOHO中国突然公开宣布以40亿元分别从上海证大与绿城处取得了上海外滩地王外滩8-1地块项目公司海之门的40%和10%股权，从而持有了外滩8-1地块50%的权益。

　　此后，复星对上述交易非常不满，以复星拥有优先购买权为由将SOHO中国、证大和绿城等告上法庭，地产豪门恩怨也由此开始进入公众视野。

　　值得一提的是，业内有消息称，在SOHO中国与证大敲定交易之前，证大和绿城等开给郭广昌的价格是42.5亿元，而最终却以40亿元转让给了潘石屹。值得注意的是，复星集团上述人士向记者表示，“之前郭总表示，"这个价格(40亿元)我们是要的"”。

　　对此，复星集团还称，“恰恰是SOHO中国以该交易结构存在法律风险为由，在证大、绿城财务危机要爆发前一天突然要求降价”。但潘石屹却称，这是复星故意压价，而迟迟不达成上述交易。

　　不过，2013年4月，复星集团一审胜诉。9月26日，二审开始，二审庭审当天，SOHO中国表示愿意接受调解，但复星却坚定地拒绝调解。

　　“复星与SOHO中国经过很长的时间的沟通和磋商都没有成功解决这件事，每次调解都没有成功，更没有任何结果”。复星集团相关人士向《证券日报》记者表示，“复星认为对方始终没有拿出诚意，因此我们考虑到调解的意义不大，而且如果我们同意调解的话，整个诉讼期又会被拖长”。

　　复星集团还称，其实后来证大和绿城都退出了上诉，但SOHO中国认为不公，坚持上诉。“对于SOHO中国的孤立，我们不做评论”，但即使在一审胜诉之后，复星也与潘石屹有过沟通，但双方在关键问题上没有达成一致，因此没有任何进展。

　　至于绿城出于何种考量退出了上诉，宋卫平并未回复记者。此外，SOHO中国就接下来是否会与复星沟通进行调解等问题，也未回复本报记者。

　　控股权归属引猜想

　　有业内专业人士向记者表示，“法庭虽没有明确告知宣判结果时间，但不出意外的话，时间不会特别长，结果可能在半个月内出来”。

　　值得一提的是，就目前情况而言，不少业内人士认为，潘石屹翻盘的机会比较小，复星胜诉已成大概率事件。

　　隆安律师事务所高级合伙人陈旭向《证券日报》记者表示，若SOHO中国最终败诉，整个交易将回归到交易前的原始状态。

　　对此，复星集团相关人士向《证券日报》记者称，复星一直有意收购外滩8-1地王项目合资公司的50%股权。若复星胜诉，公司愿意以“SOHO中国价(即40亿元)”行使优先收购权。

　　不过，陈旭向《证券日报》记者表示，如果上述交易回到交易前的原始状态，在同等条件下，复星具有优先购买权，但若其他人出价更高，那么该项目上述股权的归属则存在着不确定性。

　　但不可忽略的是，绿城等是否还会将股权出让，以何种价格出让？对此，宋卫平向《证券日报》记者表示，“此事复杂，一时说不清”。

　　同时，复星还向记者透露，目前该项目仍是复星在主导开发，而且地下结构完成，外滩金融中心已全面转入地上作业，2015年将竣工。

　　令人感到巧合的是，外滩地王案一审之后，SOHO中国在上海夺地。而该案二审之后，9月27日，SOHO中国宣布，与北京国际信托有限公司一起以19.22亿元成功投得北京丽泽金融商务区核心地块，折合楼面价15500元平方米。

　　潘石屹表示，“目前，在SOHO自持物业中，上海比例比较高，丽泽金融商务区核心地块的加入增加了北京的自持物业比例，使京沪两地更趋平衡”。