温州人“弃房”断供 主因是自身经营困难而非房价大跌

　　  近一月来，有关温州人“弃房”断供数量过万的报道曾经一度被多家媒体热炒，而温州银监分局近日的专项调查称温州“弃房”现象的实际总数为595套。和之前外界普遍将“弃房”现象归因于房价大幅下跌不同，该调查认为，房东“弃房”的主要原因并非房屋价值缩水导致借款人还款意愿下降，更多在于借款人自身经营出现困难、受担保链风险牵连。

　　  8000套？10000套？15000套？在温州房价持续下跌的背景下，温州人到底“弃房”断供了多少套房子曾经引发媒体多次猜想。近日，温州银监分局的专项调查给出的答案是——595套。温州银监分局的数字显示，除了上述595套房东已明确表示放弃的房子外，温州目前已形成不良的、已列入关注的、已进入诉讼程序的、已进入拍卖程序的“问题房屋”总共还有6977套，约占温州21.86万套抵押房的3.19%。

　　  对此，温州一些房产界人士认为，温州房价下跌的现象恐怕还要持续一段时间，“断供”房屋数字可能在未来数月内会扩大。温州天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，595套的“弃房”数字可能还会扩大，有大约2500套房子有断供的危险，有关部门正在严密监控中。而对于温州这一波房价的同比下降是否已到谷底，陈鸿认为恐怕要持续到农历年底。

　　  陈鸿认为，如今弃房断供现象的苦果其实早在几年前温州楼市的疯狂顶点时已经埋下，当时的楼市可谓是击鼓传花，当时带来的苦果在如今得以全面爆发。另一名温州房产界人士也认为，温州房价同比下降的现状短期内难以扭转，尽管此前温州政府放宽了限购等措施，但对市场整体影响有限。主要原因在于温州近年出让土地面积大幅增加等。

　　  此外，可能加剧“弃房”现象的因素还有，银行对抵押物价格三年重新评估一次，部分房东可能难以填补上前后贷款之间的差价，由此或许会导致温州“弃房”现象的进一步加剧。