房价是升是降？又见数据打架！

　　“金九银十”的楼市传统销售旺季，广州楼市交出了一份量涨价跌的漂亮成绩单。记者昨日获悉，广州市国土房管局最新发布的房地产运行数据显示，上月，广州全市10区新建商品住宅网上签约面积67.67万平方米，同比减少9.5%，环比增长71.1%；网上签约均价15622元/平方米，同比上升12%，环比下降3.1%。

　　专家表示，未来两月广州房价仍将平稳上升，暂时看不到下行拐点的出现。目前不少城市也已出现房贷收紧，楼市成交量可能会稍显逊色。

　　广州市国土房管局的数据显示，9月广州一手房价同比上升12.0%，环比下降3.1%。而国家统计局公布的9月70个大中城市新建商品住宅价格指数却显示，9月广州新建商品住宅价格同比上涨20%，环比上涨1.4%。双方数据打架的状况再次出现。

　　番禺涨得最猛南沙房价垫底

　　在8月涨回1.6万元/平方米后，广州一手房价再度回落，跌至1.5万元/平方米的关口。数据显示，上月广州一手房网上签约均价15622元/平方米，同比上升12.0%，环比下降3.1%。值得一提的是，今年以来，广州一手房价已经连续9个月同比涨幅超过10%。

　　其中，中心6区新建商品住宅网上签约均价高达25598元/平方米，同比上升18.3%，环比下降3.5%；外围4区新建商品住宅网上签约均价12383元/平方米，同比上升17.6%，环比上升4.4%。

　　从各区看，越秀、天河依然以超过3万元/平方米的价格领跑全市。海珠、荔湾、白云则以2万元/平方米“级别”的价格组成了第二军团。而南沙重回跌势，以9135元/平方米位居全市十区最后一位，从8月份的9399元/平方米一下跌至上月的9135元/平方米，跌幅达2.8%。番禺一手房价在各区中上涨得最猛，从8月的13608元/平方米上涨至上月的15336元/平方米，涨幅高达12.7%。

　　广州市国土房管局还公布了全市各街道的一手房均价。荔湾区多宝街继续领跑全市，均价高达50500元/平方米。广州市国土房管局解释说，主要是由于该街道成交的7宗商品住宅中，有5宗坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高。天河区猎德街以49613元/平方米的均价紧随其后，白云区三元里街一手房均价也高达40017元/平方米。

　　成交大幅反弹环比猛增超七成

　　进入“金九银十”的楼市传统销售旺季，一度“缩水”的广州楼市成交上月大幅反弹。数据显示，广州全市10区新建商品住宅网上签约5889宗，同比减少13.1%，环比增长76.4%；网上签约面积67.67万平方米，同比减少9.5%，环比增长71.1%。

　　上月，中心六区新建商品住宅网上签约面积16.59万平方米，同比减少27.9%，环比增长44.5%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的24.5%。外围四区新建商品住宅网上签约面积51.08万平方米，同比减少1.3%，环比增长82%。

　　在广州十区中，花都、番禺、萝岗仍然稳坐成交量的前三把交椅。天河、萝岗的成交量都上涨超过一倍，其中萝岗一手房成交从8月的4.21万平方米猛增至10.25万平方米，涨幅高达143%。

　　广州市国土房管局还抽取2013年8月和9月成交面积均大于5000平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有3个，均价跌幅超过5%的楼盘有3个，均价基本保持不变的楼盘有9个。

　　在成交量“绝地大反击”的带动下，广州的楼市供应套数也有所增加，上月广州全市10区批准预售商品住宅5968套，同比减少10.5%，环比增长14.3%。而批准预售面积59.42万平方米，同比减少19.9%，环比减少0.2%，这一数字也低于当月67.67万平方米的网上签约面积，供不应求的状况在一定程度上存在。

　　在二手房方面，上月广州全市10区存量住宅交易登记6605宗，同比减少4.2%，环比增长9.3%；交易登记面积53.27万平方米，同比减少6.1%，环比增长9.5%；交易登记均价12792元/平方米，同比上升22.5%，环比上升4.8%。

　　房价数据为何再打架？

　　广州市国土房管局的数据显示，9月广州一手房价同比上升12.0%，环比下降3.1%。而国家统计局公布的9月70个大中城市新建商品住宅价格指数却显示，9月广州新建商品住宅价格同比上涨20%，环比上涨1.4%。双方数据打架的状况再次出现。

　　业内人士告诉记者，一方面是限价、限签出现了“双合同”等规避做法，导致房产数据失真严重，一方面是两者统计方法不一样。国家统计局虽然采取了地方的网签数据源，但是采用的是按项目不同面积分类的平均价格法，采用国际通行的链式拉氏公式计算。而广州市国土房管局的住宅网签均价计算方法是统计每个月楼市网签成交数据，按销售金额和销售面积相除以后得出平均交易价格。

　　专家表示，房管局的网签数据只是平均均价，容易受成交量结构性变化影响；而统计局数据显然是针对不同面积不同价位的住宅网签数据进行加权处理，受成交量结构性变化影响会小一些。

　　专家分析：

　　年末房贷收紧楼市或降温

　　“从数字上看，"金九"的成绩单还是稍差了些，总体感觉偏低。如果成交量在70万至75万平方米这个范围算是比较正常的。”保利地产代理市场部经理吴定金表示，上月广州一手房成交出现大幅反弹，主要是因为8月份楼市受市场波动影响成交量大跌。

　　“我们监测到的成交数据已经超过80万平方米。”中原地产项目部总经理黄韬直言，由于市场存在没预售证照卖、少预售证多卖、“双合同”等情况，统计数据存在滞后性。

　　吴定金认为，广州一手房价的下跌与成交结构有关，离下行阶段尚有距离，如果不出现行业调控或者宏观政策等深度盘整，接下来的两个月房价应该会处于平稳上升趋势。鉴于年底银行信贷压力较大，目前很多城市也已出现收紧政策，成交量上可能会稍显逊色。“接下来最大的阻力可能还是来自房贷。”吴定金表示。

　　由于年末将至，多地面临房价年度调控目标难以完成的巨大压力。在这种情况下，北京发布“京七条”，明确提出，今后将加快发展自住型商品住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今明两年7万的供应量，或将冲击明年北京房价。“广州除了中心六区供应紧张外，供求压力并没有北京那么大。接下来可能会适当增加限价房，但也没到效仿北京的地步。”吴定金说。

　　“以往面对高房价会出一些措施调控，这次应该也会。”黄韬判断，对于广州而言，限购、限贷、限价等调控政策短时间内不会退出，甚至有加码的可能。