绿城29亿未达保留价 义乌宅地溢价61%流拍

　　“29亿倒计时还有十秒”，昨天下午，当义乌市土地矿产交易中心拍卖员倒计时结束后，依旧没有企业报价，等在产权交易大厅外的绿城集团员工全部跳了起来，庆祝首次在义乌拿地成功。

　　可短短一分钟不到的时间，他们的喜悦就变成诧异：竞拍价没有达到政府最低保留价30.08亿元，流拍！

　　这是绿城第三次败走义乌土地市场。这个结果，也让在场所有人觉得不可思议，甚至不解。记者董齐文/摄

　　当地开发商被挡在门外

　　昨天竞拍的土地是义乌经济技术开发区中心区L地块，位于文政东路东侧、文政中路南侧、童店路西侧、西江路北侧，紧挨着义乌江。

　　这块土地被当地房地产企业称为义乌城区近年来推出的最好一块住宅项目土地，地块总面积为139702.07平方米，容积率1至1.8，建筑限高小于100米。9月17日，义乌市国土资源局挂牌出让这块土地，挂牌起始价18亿元，设有保留底价。

　　L地块挂牌的消息一传出，本地房地产企业虎视眈眈，可看到竞买人资格时只能放弃。

　　竞买人不仅需要是近两年连续被国务院发展研究中心企业研究所、中国指数研究院等机构评为中国房地产前50强的国家一级房地产开发企业，还要近三年年平均开发量要达到1000万平方米，年交付量达到200万平方米等。

　　义乌一家房地产老总质疑，一块纯住宅土地设置如此苛刻的条件真的很少见，按照这个要求，浙江省内只有绿城一家符合标准，即使放眼全国能符合条件的房地产企业也屈指可数。

　　最终三家企业入围，除了绿城外，还有金地和绿地。

　　绿城绿地掐架叫了85轮

　　昨天下午4点，挂牌时间截止，三家房地产企业依旧要求继续报价，最终转入现场竞价。

　　义乌行政服务中心四楼产权交易大厅门外的走廊上，除了三家竞拍企业的工作人员，很多本地房地产企业都派出工作人员到现场观战。

　　16:10，现场竞价开始，前19轮三家企业均交替竞价，加价幅度在一千万元到三千万元之间，可从23轮，绿城加价到24亿元，拍卖员第一次倒计时后，竞拍成为绿城和绿地之间的博弈，金地再也没有发出声音。

　　此后的16轮，两家企业每次加价都在一千万元以上，直到绿城加价到26.2亿元，现场再次出现倒计时，倒计时到最后5秒，当大家都以为要成交了，绿地再次加价，不过这一次加价的幅度只有500万元。

　　和绿地的谨慎加价相比，绿城似乎志在必得，之后每次绿地加价，绿城都很快报出自己的竞买价格，加价幅度为500万元。

　　当绿城报价27.7亿元时，绿地似乎失去耐性，直接加价1500万元，之后一轮又加价2100万元，把土地总价提高到28亿元。不过对于这个价格，绿城没有放弃，继续往上加价，到第85轮，绿城报价29亿元后，绿地没有再次举牌。

　　竞拍员宣告没有达到政府最低保留价，L地块流拍，这也是今年义乌第二次土地流拍。

　　听到最低保留价为30.08亿元，绿地和绿城的竞买人只能互相苦笑，面对记者的提问，两家负责人一直摇头，除了表示“很惊讶”，其他不愿再多评论。

　　溢价率61%遭流拍

　　流拍结果也让本地房地产企业觉得不解，挂牌价18亿元，竞拍价29亿元，溢价率达到61%，如此高的溢价率依然达不到政府保留价，这个情况以往几乎没有发生过。

　　“按照我们的估算，这块地拍到26亿元就算高的，超出这个价格就很难操作，所以拍卖中绿城出价26.2亿元时，绿地挣扎到最后才继续报价。”义乌一位房地产企业负责人给记者算了一笔账，政府保留价30.08亿元，按照最大容积率算，L地块楼面价要达到每平方米1.2万元，算上建设、管理等费用，成本接近每平方米1.8万到2万元，所以这块地开发的楼盘，开发商要卖到每平方米2万元才能赚钱。

　　目前，L地块周边的房价在每平方米1.6万元到1.8万元，如果新楼盘超过这个价格，对于购房者将很难有吸引力。