天啊！“单独两孩”的放开，房价终于保住了

　　多了一个孩子，得换套大房子了？

　　如果生个男孩，结婚又要准备一套房子了？

　　“单独两孩”的放开，房产商们笑了。这可不是开玩笑，一位杭城房产商透露，在他们业内聚会中，多数人都畅想着：“单独两孩”政策一出，房价终于保住了。甚至，有的人都开始策划针对“单独两孩”的房产广告了。

　　想生第二个宝宝的家庭

　　开始担心房子

　　林晓文(化名)在一家事业单位上班，这几天一家人开心得不得了，家里会都开了几次，讨论再生一个儿子的事宜。

　　“我自己也很想再生一个小孩，尤其是男孩子，这段时间看《爸爸，去哪儿》里林志颖带着他的儿子小kimi，我太羡慕了。我想如果是个男孩，不仅达到我老公父母的意愿，也达成我的心愿；如果不是，家里再添个千金，两个孩子能一起成长不至于孤单，两种都好。”已有一个女儿的林晓文说，本来打算辞去工作，即使罚款也要生一个，没想到“单独两孩”的政策就来了。

　　上个星期，林晓文给女儿讲睡前故事时，试探性地问了问：“宝宝，家里多个弟弟陪你玩好不好呀？”女儿的回答让她很意外：“那弟弟住哪里呢？是跟宝宝一起睡吗？家里没有房间给弟弟了啊？”

　　“之前一直光在考虑生孩子的事情，我和老公忽视了房子的问题，现在这个80平米的房子还能勉强住一住，但如果真生二胎，房子必须考虑换大点儿，起码三房，甚至小四房。”林晓文说，第二天，她就跟老公商量着，学区房暂时先不买，大户型的房子要物色起来。

　　房子大一点

　　房间要多一些

　　林晓文的顾虑，真是房产商希望的源泉吗？

　　“我们当然希望如此，但还很难说哦。”双赢置业机构总经理章惠芳说：“单独两孩放开后，对房地产的利好是有，但程度多大还难说，由于限购、限贷政策的影响，短期内房地产行业，杭州楼市并不会快速增长。”

　　章惠芳说，对于未来的畅想，同行都已经开始打起小算盘：“我们已经意识到，在家庭人口可能增加的情况下，舒适‘两房’‘三房’这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而‘小四房’可能会逐渐地火起来，此外大面积户型的需求也会相应的增多。政策的放开，将会大大改变开发商未来的户型设计。一个家庭计划要生第二个宝宝，会从三口之家变成四口之家，甚至五口之家，如果还要考虑到老人和照顾小孩需要的保姆，目前流行的刚需两房明显不符合要求，90平米三房也显得比较局促，我估计，4房甚至5房户型未来会成为刚需选择的主流。此外，未来户型布局也会出现一个新方向，开发商可能会将双儿童房的设计引入。”

　　“在我身边，很多朋友因为当时一个小孩的教育问题，选择了面积较小的学区房，现在孩子成长了，而对第二个孩子再准备学区房的打算并不是很强烈，他们会考虑换面积大一些、房间多一些的房子。”章惠芳说。

　　好的学区房

　　比大熊猫还珍贵

　　“你有孩子吗？不妨考虑提前买套学区房。”采访中，章惠芳开玩笑说，“短期内，学区房可能被抢疯了哦。”

　　“本来，生源有减少的趋势，不过‘单独两孩’放开后，如果学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房继续变得稀缺。”章惠芳说，很多家庭买了学区房，原来只是打算给一个小孩读书，等小孩成长之后，就卖掉学区房，买改善型住房，现在买一套学区房可以供给两个小孩读书，等于加大了学区房的价值，学区房也会显得更值钱。

　　“好的学区房，可比大熊猫还珍贵。”章惠芳说，“除了学区房变得更值钱之外，学区房的市场供给可能会出现一定程度的缩减。一个孩子上完幼儿园之后，这个学区房他不卖了要留着给第二个孩子，这部分本来5-6年就要出售的学区房现在再次投放到市场的周期可能变成10年，时间更长，而优质学区教育资源就只有这么一些，就势必会造成市场上优质学区房越来越少。”