大股东套现11亿建自贸区项目 外高桥称再融资进展顺利

　　“外高桥将负责开发中国(上海)自由贸易试验区(以下称自贸区)约11.03平方公里的土地区域。”近日，外高桥一改过往低调回避透露外高桥在自贸区和自贸区周边的土地储备情况，外高桥总经理施伟民首度公开透露公司在自贸区内的土地开发面积，而且这些物业都将是外高桥的持有物业。

　　有消息人士曾向记者透露，外高桥不缺乏好项目，但是资金实力却尚不足以开发这些项目，这也是公司意欲募集27亿元再融资建设自贸区的主要原因。

　　手握大量土地储备

　　事实上，《证券日报》记者曾实地走访外高桥尚未搬迁时的办公原址，记者发现，与外高桥办公大楼紧邻的是一幢红色建筑，为外高桥国际物流公司，两幢楼皆位于自贸区范围内。

　　不过，记者到访之时，虽正值工作日的午休时间，但整个园区却显得空旷异常，没几个人走动，来往车辆也不多。

　　随后，记者进入外高桥股份的原办公大楼后发现，办公楼一层大厅摆放着一个大沙盘，该沙盘标示的并非公司意欲募集资金建设的自贸区一期项目，而是与自贸区紧邻的外高桥森兰项目的规划图。

　　而在本报记者多方联络，几经波折后，最终得以见到外高桥管理层人士后，该人士向《证券日报》记者表示，沙盘上的森兰项目占地面积约6平方公里，200万平方米左右的建筑面积是自贸区的配套物业。目前该项目的规划涉及商场、学校、住宅等业态，已经有绿城、仁恒置地等开发商进驻。

　　“扣除出让地块，目前外高桥还持有该项目约130万平方米的建筑面积”，外高桥上述管理层向《证券日报》记者透露。此外，施伟民公开表示，外高桥海关围网内共有仓库、厂房总面积将近800万平方米。

　　由此可见，外高桥在自贸区内和周边的物业体量都非常大。

　　森兰项目资金回笼逾33亿元

　　值得一提的是，《证券日报》记者在走访中发现，目前外高桥森兰项目的商业以及住宅项目已经全面动工，其中，由外高桥开发的森兰·名佳住宅项目已经进入尾盘销售阶段；森兰商都于近期开始试营业；中环·森兰国际有的建筑已达三层以上。

　　记者走访森兰·名佳售楼中心后获悉，该项目一期已经售罄，二期仅剩不足5套大户型房未售。据《证券日报》记者查阅相关网站得知，该项目住宅合同均价为2.75万元/平方米，住宅建筑面积约为4.6万平方米。以此计算，该项目销售额约为12亿元左右。

　　此外，据记者了解，外高桥通过挂牌方式转让土地获得了不少回笼资金，仅2012年转让给绿城联合体的地块总价就超过了21亿元。而记者实地走访也获知，该项目现在已经开始预售，预计货值将达60亿元，升值空间可见一斑。

　　而外高桥在森兰项目中，仅上述两个项目资金回笼就约达33亿元，并且这是尚未算上外高校出让给仁恒置地的土地金额。

　　“对于森兰项目中剩余部分子项目的开发，公司将引进合作者，共同开发。”外高桥高层向《证券日报》记者透露，不过目前还尚未敲定相关合作开发案。

　　筹资开发自贸区

　　实际上，正如上述消息人士所示，无论是在自贸区内还是自贸区外，外高桥不缺乏好的项目，缺的是足够开发这些项目的资金。

　　不过，外高桥的股价已经从64元/股的价格回落至每股不足40元，而在此之际，公司控股股东外高桥集团却大笔减持，据测算，其套现约11亿元。

　　“为了积极落实国家战略，筹集资金加快自贸区建设。”面对大股东近日的疯狂减持套现的资本操作，外高桥管理层向《证券日报》记者如是解释。至于是否还会减持，其表示，不清楚。

　　今年8月30日，外高桥发布了定向增发方案，将通过向特定对象非公开发行合计不少于1亿股、不超过2.67亿股股票的方式，募集不超过27亿元，用于上海自贸区5大平台合计30个子项目的建设。

　　据记者了解，目前该方案已经已获上海市国资委“同意”的批复。外高桥内部人士向《证券日报》记者表示，该方案若在公司的股东大会上通过，接下来将向证监会申报。

　　“目前再融资方案进展顺利，至于能否最终得到通过，还无法确定。”该人士称。值得一提的是，有分析师表示，外高桥股价的下跌可能与其定增方案有关，因为其当前股价与定增方案中的发行价差距很大。

　　对此，施伟民表示，13.2元/股是一个基础发行底价，发行询价后将随行就市发行。也就是说，这意味着这一定增发行价可能存在变数。

　　此外，《证券日报》记者还获悉，外高桥原办公楼现在已经租赁给一家外资银行，目前其办公地址搬迁至森兰的一处临时办公地点，而且以后搬回自贸区内办公的可能性非常小。