调查显示11月房贷市场呈"休克" 专家:未来停贷或成常态

　　进入2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度地出现，一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10-20%不等，商业银行有惜贷、停贷迹象。随着年底临近，各家银行全年信贷余额所剩无几，房贷紧缩趋势开始全国性蔓延，未来停贷可能会成为一种常态。这是11月19日金融搜索平台“融360”发布的《中国房贷市场11月度分析报告》所得出的结论。国际在线记者了解到，该报告对全国32个重点城市近500家银行的房贷产品和融360用户查询行为进行了一次摸底调查。调研显示，全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房的按揭贷款。

　　调查显示，首套房仅有6.4%的银行执行8.5折利率优惠。“对于首套房的房贷申请，16.75%的银行表示已停贷，6.37%的银行仍可执行8.5折优惠，16.04%的银行执行9折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率”。融360研究院信贷专家徐瑾表示，关于首套房按揭利率，有些银行只对优质客户发放首套房8.5折优惠，部分银行甚至已取消首套房利率优惠。数据监测显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市并不多，基本提至基准利率或更高。

　　调查还显示，二套房16.8%的银行停贷，70.9%的银行执行1.1倍利率。徐瑾介绍，已停止受理二套房贷款申请的银行占比为16.83%，执行1.1倍利率的银行占比70.91%，执行1.2倍及以上利率的银行占比12.26%。

　　徐瑾认为，未来停贷潮全国蔓延。“11月以来，在房贷市场上，全国银行‘停贷潮’蔓延态势越趋明显，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二、三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前为止，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。”

　　目前，一些银行推迟放贷时间。“由于额度紧张，多家银行均表示放款时间难以确定”，徐瑾称。调查显示，受额度限制影响，中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况，正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，2个月或许更长时间都有可能。

　　在谈及目前银行暂停或紧缩个人住房贷款的原因时，徐瑾认为，第一，房贷利润太低。同样属于银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%--40%，甚至更高，而且房贷的年限也长，企业贷款一般2-3年即可收回，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势；第二，房价畸高，导致房贷风险日增。目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行发放更多房贷的意愿在降低；第三，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，下半年紧缩成为必然；第四，调控预期强烈使银行看空房地产后市，从政策角度分析，调控手段只会更强，比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市，减少房贷额度降低风险。

　　购房是许多人一生中最大宗的金融消费，而与之相关的信息用户也需要了解，通过融360问答平台的数据统计发现，在按揭领域，用户的问题主要集中在对政策理解不够清晰上；按问题分类来看：限购政策问题占比41.19%，商业银行贷款政策问题占比33.73%，公积金政策法规问题占比8.66%，房贷常识问题占16.42%。