2013年全国单价地王超7万元/m2

　　北、广、上等一线城市今年地王频出。

　　2013年45重点城市出现总价及单价地王67个

　　近日，某网站对全国重点45城市的统计显示，2013年全国出现总价及单价地王共计67个，仅西安、海南没有出现新的地王。地王浪潮席卷全国，总价以及单价也不断被刷新，融创以7.3万元/m2竞得的北京朝阳区农展馆地块，创下北京甚至全国单价地王；新鸿基以217.7亿元夺得的上海徐汇区“徐家汇中心项目”地块，则成为全国到目前为止的总价地王。

　　资金充裕上市公司

　　是近期地王制造者

　　近期包括北京、上海、广州、武汉等城市在内的全国一、二线城市密集出台楼市调控政策，基调基本上是限购收紧、加强居住类土地市场供应，加上三中全会传递出来的对房地产行业有深远影响的政策信号，短期内不少房企对后市的预期并不乐观。业内人士认为，政策层面看，短期内房企拿地积极性可能会稍有收敛，但仍不足以对土地市场形成明显冲击。

　　最近的一场“地王大战”出现在上海。11月29日，WINMINE INVESTMENT PTEL TD以11.04亿元拿得黄浦区淮海中路街道45街坊17/2宗地，楼面地价42821元/m2溢价47%，上海2013年楼面地价新单价纪录产生。消息称，该竞得企业为新加坡上市企业永泰控股旗下新注册公司。另外不久前的北京“战场”仍轰轰烈烈，11月21日下午，恒大以51.35亿元配建11.2万平方米自住型商品房的代价，摘得最为抢手的朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地。超过51亿元的总价，成为2013年度北京总价地王。

　　业内人士分析认为，恒大代表了一部分资金充裕的上市公司，不惜代价要在北京这样的一线城市拿地，占据行业制高点。从恒大的北京地王之路来看，恒大进军北京市场显然早有准备。

　　时代地产下周赴港上市

　　个性鲜明的时代地产终将赴港上市。11月28日，时代地产举行了招股发布会，宣布将于12月11日在港交所正式挂牌上市。据了解，时代地产首次公开发行总股本为4.31亿股，其中10%香港公开发售，价格区间为3.2～4.5港元，招股将于11月29日至12月4日期间进行，计划募集资金13.8亿～19.4亿港元。虽然时代地产多年前就开始筹划上市，但由于种种原因一直未能成功，但凭借实用的户型和充满艺术感的设计，时代地产已经在珠三角广州、佛山、珠海、中山和清远以及湖南长沙等城市打造了多个中高端项目。

　　有业内人士认为，时代地产在这个时候上市，或许是为了赶上港股IPO的窗口期及流动性较宽松的资本环境。在时代地产香港招股发布会上，时代地产执行董事、副总裁李强对媒体表示，时代地产目前的土地储备足以支撑未来5年的发展，公司此外还有18个处于意向或基本落实的项目，总占地面积约840万平方米。时代地产财务总监牛霁旻则透露，截至2013年6月30日，公司总资产为235亿元。记者陈白帆

　　富力地产外拓步伐加快

　　日前，富力地产相关人士透露，该集团以45亿令吉(约108.1亿港元)收购马来西亚柔佛州新山地区的4幅空置永久业权地块及2幅永久业权填海地块，总面积约116英亩，将用作商业及住宅物业开发，估计可售面积约350万平方米。这也是富力地产首次进军海外市场。业界戏言，早在富力进军马来西亚之前，率先在马来西亚新山地区开发的碧桂园已取得良好的销售业绩，如今，随着富力地产的进驻，碧桂园不再孤单，而是两大粤派房企将在此“结伴”而行。

　　从倾向在本土开发转向海外寻求新的发展机会，富力近期以来表现进取，频频从广州这一大本营走出，加速外拓的迹象明显。10月30日下午，经过近40轮报价，富力地产以9.6亿元的总价将禅城莲升片区一宗商住地收入囊中，该地块楼面价格4232元/m2，溢价率22%。业内指出，富力此次借助“旧改”进军佛山，更多的意义在于用擅长做旧改项目的优势来占领佛山市场。

　　“走出去”资金风险亦不容小觑

　　近日，两家粤派房企的最新动向引发业界讨论。时代地产宣布将于12月11日正式在港挂牌上市，富力地产本周发布公告称，将以约85亿元人民币收购马来西亚柔佛州新山地区的四幅空置永久业权地块及两幅永久业权填海地块。

　　业内人士指出，房企借由在香港或海外上市，可助其搭建更宽松的境外融资平台，更容易吸纳海外低息资金。在时代地产招股公告中，略微偏高的负债水平或多或少能反映出其在募集资金上的饥渴。

　　除了急需拓展海外融资渠道助力企业扩张，受到土地价格上涨以及房地产调控政策收紧的双重压力，加之企业及高消费人群对资产配置多元化、国际化的需求日益强烈，许多实力房企亦开始将目光转向海外市场，譬如绿地集团先后进军了韩国、美国、泰国、澳大利亚、西班牙以及英国等，洽谈超十余项目。比富力先行一步的碧桂园，现已确定在马来西亚发展三个大型项目。尽管目前已有十余家大型房企进军海外，但其所开发的主要模式还是以“去外国建房卖给中国人”居多。

　　不过，不少业内人士表示，房企积极“走出去”，打通海外融资渠道，可为其扩张所需要的资金带来便利。但若是“走出去”开发房地产项目，其所需要承担的资金风险不容小觑。因为无论是政策法规还是市场行情，海外房地产市场与内地存有较大差异，这类以内地买家为主的海外地产项目很可能将遭遇水土不服，其投资风险和收益回报亦令人担忧。