百城房价环比连涨18个月 但涨幅骤然缩水

　　在经历了旺销季“金九银十”的飞速上涨之后，中国10多个热点城市陆续出台的地方性调控政策开始为百城房价的涨势“踩刹车”。

　　中国指数研究院昨日发布的数据显示，2013年11月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元人民币，环比10月上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。

　　100个城市中，69个城市11月房价环比上涨，31个城市环比下跌。房价环比下跌的城市个数较上月增加，环比上涨的城市个数较上月减少。同时，房价涨幅超过1%的城市数量亦有所减少。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌1日指出，在经历过今年3月-5月的高峰之后，下半年以来，中国大中城市的房价涨幅一直都在震荡收窄的趋势之中。与房价涨幅同步收窄的还有房地产投资、销售等核心数据的涨幅。

　　对于11月的涨幅骤然“缩水”，顾云昌认为，主要原因在于包括北京、上海、南京等十余城市自10月下旬以来陆续出台地方性政策调控楼市，影响了预期。

　　在北京、上海、广州、深圳四个一线城市陆续出台地方版政策加码楼市调控后，这股“突击”调控潮近期又逐步向武汉、厦门、南京、西安等二线城市蔓延。

　　随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，作为中国楼市“风向标”的北京，11月住宅市场预期平稳，价格同比涨幅有所缩小；其他的一二线城市也通过提高二套房首付比例、严格限购条件、加大土地和商品房供给等方式，削减看涨预期。

　　此外，顾云昌指出，临近年末，住房抵押贷款的收紧也导致需求放缓，销售放慢，房价涨幅缩小。另外，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，11月供应特别是中高端项目供应明显减少。

　　不过，顾云昌也表示，由于宏观经济与房地产市场大多呈正相关的关系，在宏观经济保持稳定的状况下，房价出现调头向下的可能性很小。

　　另外，中国目前处于城镇化的过程中，刚需仍然不断壮大，房地产市场还远未到达饱和的状态。

　　从微观层面看，在经历了持续一年多的销售火热之后，开发企业并没有降价动力，房价继续上涨的势头仍将持续。

　　值得注意的是，本轮局部调控大多由各地自发推出、力度和手段均有差异，符合市场差异化的实际。

　　同时，业内人士指出，这10多个房价上涨较快城市大多采用“调放”而非“调控”的方式，强调增加土地和住房的供应量，后续市场有望因为增加供应改变市场供需结构失衡。

　　中指院报告指出，中共十八届三中全会后，中国将从土地、税收、不动产登记等方面建立完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府收紧调控而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。