房贷紧缩升级到全国范围 年末楼市降温或到明年好转

　　  有媒体报道，暂停房贷的现象由一线城市发展到二三线城市，“停贷潮”有蔓延全国之势。经济之声昨晚(13号)采访数据原始发布方、银行以及房地产业内人士发现，房贷市场收紧的情况的确存在，但暂停房贷的银行所占市场份额不高。同时，预计年末房地产市场降温不会持续到明年。

　　  数据原始发布方“融360”房贷数据研究中心的研究员告诉记者，从全国范围来看，11月暂停房贷的银行数量比较大。

　　  研究员：这次摸底了32个重点城市的近500家银行，结果发现16.75%的银行首套房已经停贷，16.85%的银行二套房已经停贷了。

　　  有些媒体将上述数据归结为有些城市已经暂停房贷了。中原地产市场研究部总监张大伟认为，这是混淆了银行停贷和城市停贷这两个完全不同的概念。

　　  张大伟：其实银行停贷并不代表这个城市停贷，国有银行的房贷占整个市场的份额非常高，而那些停贷的股份制银行占市场的份额只有几个点，它一旦退出市场的话，份额很快会被国有的几大银行占据。

　　  不过，一到年末银行流动性偏紧是实情，加上今年房地产调控政策加码，房贷紧缩的城市范围扩大，房贷的利率折扣更小，放款时间更长。“融360”房贷数据研究中心数据显示，北京、上海、广州、深圳现在还能提供8.5折房贷优惠的银行都只有5家左右。但一家大型城商行的内部人员透露，8.5折的房贷非常少。

　　  内部人员：目前为止我知道最高的就是8.8，都到不了8.5，8.5可能是某些行的优质客户，需要行领导特殊审批。正常对外宣布都是9折，如果您在某行有特别大的存款，可以再下调0.2个点，就是8.8。放款时间对外承诺是两周，但一般两周不能到。

　　  房贷紧缩成为各地楼市年末成交量冷清的原因之一。以北京为例，11月二手房成交量同比下降两成多，新建商品住宅成交量同比下降幅度则高达50%。但张大伟认为，如果政策平稳，明年新增贷款指标上升，年末房地产市场降温预计不会持续到明年。

　　  张大伟：今年特别是首套房的利率折扣是减少比较多一些，贷款时间在拉上，所以对楼市11、12月份是有了一些影响，但是房价上涨还是比较明显的，在这种情况下成交还是比较热，信贷的影响还没有到影响市场整个变化的力度上。