社科院绿皮书：明年中国住房租金继续惯性上涨

　　中国社会科学院18日发布的住房绿皮书预测，2014年中国住房租金继续惯性上涨，涨速季节波动较大。

　　绿皮书指出，2014年中国大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势延续；土地成交量可能进一步放大，土地价格稳中略升；房地产行业集中度进一步提高，企业竞争更趋品牌化；房企融资方式逐渐多元化，直接融资比重继续上升。

　　住房绿皮书对2014年中国住房市场所面临的外部环境作出如下判断：全球经济增速较低，通胀放缓，利率稳定，贸易低迷；全球住房市场价格将继续上涨，但增速回落；中国经济周期的结构性和阶段性特征更加突出，中速增长或成常态化；“稳增长”政策目标基本不变，政策力度效果或将有所减弱。

　　住房绿皮书指出，中国住房市场健康均衡发展所面临的主要挑战是：从外部环境看，部分行业产能过剩依然严重，局部金融风险隐存；从住房市场本身看，行政管控扭曲市场信号，住房供求矛盾长期存在；从租赁市场看，房价租金携手飙涨，租房家庭与有房家庭的贫富差距加大；从土地市场看，土地市场寡头垄断日益加剧，推高地价的意愿强烈；从住房金融市场看，住房金融市场过度集中于间接融资市场，住房信贷市场板块的强劲走势给房地产调控政策带来压力。

　　住房绿皮书认为，未来的政策方向是构建“安居、康居、乐居”的住房供应体系，建立住房市场长效调节机制。针对当前住房市场高位运行、结构分化的现状，住房绿皮书建议，2014年应维持政府主导投资的适度规模，继续推行稳健的货币政策。强化市场预期管理，保持调控政策的相对稳定性。适当增加一线城市和热点二线城市土地供应，减少三、四线城市土地供应。