今年最大交付潮来临 淡市下交房考验开发商内功

　　每到年中或者年底，都是楼盘交付的高峰时期，今年同样不例外，据不完全统计，12月份将有近20个楼盘集中交付。这个“新娘揭起盖头来”的时刻，对于业主和开发商而言，都是相当重要的。>>>业主、开发商心里都“悬着颗石头”杭楼市交付潮

　　交付的时刻，也是几家欢乐几家愁，收到满意的房子当然开心，反之则有无尽的烦恼。在目前这样的市场行情下，除了卖房之外，交房也是考验开发商的一大课题。

　　近20个楼盘集中交付

　　拱墅区、江干区迎交付大年

　　其实从11月开始，主城区就已经陆续有楼盘在交付了。桥西板块的德信·臻园、滨江区政府板块的绿城·明月江南等已经完成交付。而在本月，杭州将会迎来更大的楼盘交付潮，包括金色黎明、名城公馆在内的近20个楼盘将集中交付。

　　在交付的这些楼盘中，记者发现，拱墅区和江干区是今年交付楼盘数最多的两个区。拱墅区的嘉凯城·名城公馆、丽晶湾、昆仑公馆(楼盘页动态)、保利·香槟国际、中国铁建·国际城这五个楼盘都将迎来自己的业主。值得注意的是，桥西板块的名城公馆这次是首次交付，继德信·臻园交付之后，桥西板块将再次迎来一波新的业主。对于这个板块而言，2009年-2010年是其交付大年，因为当年嘉泰馨庭、风景大院、天阳·上河、名城燕园(楼盘页动态)集中交付，而今年至明年，德信·臻园、名城公馆、吉祥半岛等楼盘也将交付，届时，桥西板块的居住氛围会更加浓厚。交付数量排在第二位的是江干区，12月初已经交付的有九润公寓及滨江·金色黎明，而接下去，昆仑·天籁、阳光景台(楼盘页动态)都将集中交付。

　　除了上述两区，像三墩的创美·华彩国际、西城博司(楼盘页动态)等留用地项目也将在这个月底交付，届时或将有一大批房源流入二手房市场。

　　交付区装饰一新等待业主回家

　　交房实录：几家欢乐几家愁

　　对于开发商而言，楼盘交付就等于是期末大考，之前楼书上无论将这个楼盘写得有多好，终究是有揭晓成绩的一刻。特别是在目前这样的行情下，今年交付的楼盘多数是业主在2011年左右下单的，经过2年的时间，房价依旧没有上涨。虽然多数人购房是用来自住的，但是对于房价的关注，不亚于房屋的质量。

　　“在淡市下交付，考验的就是开发商的诚信度，小区质量大于一切。”一位正在处理交房事宜的开发商如是说。

　　的确，其实对于买房人来说，无论什么时候，自己买的房子的质量都是十分关注的，只是房价涨的时候，可能要求相对会松一点。这不，12月初，城东的金色黎明和九堡的九润公寓就开始陆续交付了。昨天，记者也去了金色黎明现场，虽然天气下雨比较灰暗，但是铝板幕墙看起来十分有质感。在滨江业主群，流传着“戚老板亲自验房”的传说，多数业主对于此次交付的房源十分满意。“我是6号一早去的，刚到小区就看到装饰一新的大门和欢迎回家的标语，还是比较亲切的。当然这些不是重点，我请了验房师看了我的房子，连验房师都说这房子质量不错，我自己看着也满意。”这是买了金色黎明一期的业主李先生告诉记者的。

　　等了这么长一段时间，很多人又是花了自己全部积蓄买下的房子，如果一切满意的话，当然十分欣慰，但是如果房屋有质量问题，同样是一件让人头大的事。此次即将交付的几个楼盘中，也有个别原本是今年年中就要交付到业主手上的，但是由于开发商工期的问题，从年中拖到了年尾。“这个楼盘场外景观什么还没怎么动，这个进度还来得及吗？不会是要延期吧。”这是11月中旬一位业主在某知名论坛中发的帖子，讨论丁桥某即将交付的楼盘，而昨天记者致电售楼处，销售人员称：“我们初步定在这个月月底交付，能否按时交付我也不清楚。”

　　除了丁桥这个楼盘外，城北的中国铁建·国际城更是在今年年中就被曝没有取得竣工验收合格等文件就让业主办理交接手续，而记者了解到目前这批房源也在陆续交付，本月底还将有新的房源交付到业主手上。“开发商能否按时交付是一个考验，而交付的房屋质量是否合格则是更大的考验。我个人建议收房的时候，还是要找一个专业的验房师。特别现在很多楼盘都是精装修交付的，墙纸一贴，业主是根本看不出什么问题的。”业内专家建议说。