多城土地拍卖开槌 未来一二线城市或仍现日光盘

　　都说面包贵，首先是因为面粉贵，房子贵首先是因为土地价格贵。接下来就说说关于土地的事。在去年创造了供应量与出让金的历史最高纪录后，各大城市的土地供应并没有放缓。而根据计划，今天北京、杭州等城市土地拍卖开槌了。虽然说下午的拍卖还没有结束，但从供应面积及起始价格分析，2014年土地市场仍将延续"开门红"。

　　北京今天出让的3幅地块分别位于顺义及房山区，供应面积39.4万平方米，竞拍起始价格合计超过50亿元，数据显示，北京市计划1月出让的经营性用地土地数量高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，成交总价有望达到400亿元，而去年这一数字为222亿元。同样在今天，杭州主城宅地战也将打响。五块土地起价74.53亿元。而在之前的1月3号，杭州主城区首场土地出让迎来开门红，六宗商地共收入64亿元，其中昆仑以5.2亿竞得104号近江商地，成交楼面价达到了13747元/平米。

　　昆仑拿地负责人：价格还好吧，打造自己的大楼。杭州皇城根下的土地肯定好的。

　　除了北京、杭州，近期上海、深圳等地也分别推出了首月供地计划，上海至少计划出让27幅经营性用地，累计起拍价已经达到136.8亿元；深圳市则将出让20宗土地，涉及土地面积46.1万平方米，土地出让金达44亿元。北京中原地产研究部总监张大伟认为，2014年土地市场将延续"开门红"。

　　张大伟：应该说北京的土地市场会延续2013年的火热，房企竞争还是比较激烈的，而且从报价来看，预计在今天下午拍卖的过程中价格肯定会比较高，这点不光是北京这样，包括今天，杭州的这些城市，土地的市场也是会继续延续之前，在2013年下半年很明显的要现土地市场升温的这么一个趋势。

　　统计数据显示，在刚刚过去的2013年，一线城市全面创造年度土地成交纪录，北京市土地成交金额突破1800亿元、上海更是接近2200亿元。

　　张大伟分析，经过去年一年的盆满钵满，今年地产商不差钱。与此同时，楼市热度也出现了分化，2014年一二线城市的土地市场必然成为各大房企争夺的重点。

　　张大伟：主要建立在两个方面，首先从已经公布的房企在13年的销售业绩来看，大部分都是完成任务，而且同比的涨幅都是超过了20%到30%，资金情况比较好；另外一点的话，从市场的土地竞争来看的话，包括像恒大这些房企，都集中在一二线城市拿地，所以之前有一些发展着力点在三四线城市的企业，也在回归一二线。

　　中置国际市场总监张百忍大胆预言，未来一二线城市的日光盘也不会少见。

　　张百忍：因为现在市区的土地相对稀缺，项目又少。现在刚需比较大，所以造成供不应求。所以我们说出现了很多日光盘，一开盘就抢光了。

　　在某些房产中介看来，土地出让价格走高，会给周边已有的楼盘带来"隐性"利好。

　　张百忍：只要地王一出来，今天只要一拍卖，那么今天下午地王旁边的周边的小区二手房的价格就会发生变化。

　　仔细分析前期出现的地王，部分地王地块的楼面价就已经超过了区域内在售的房价。房企之间竞争的激烈可见一斑。土地价格居高不下对于房企而言也是一种风险，他们一定会打造一种房价还将继续上涨的预期。北京中原地产研究部总监张大伟认为，在一二线城市，房价调控异常艰难。

　　张大伟：对房企来说的话，拿了地之后，对它现在在售的项目会调整预期价格，从这点来看的话，想抑制上涨幅度或者说想调整市场，难度会非常大。