2013年国内商品房销售和地产投资双双破8万亿元

　　中国国家统计局20日在北京发布数据称，2013年中国商品房销售及房地产开发投资金额双双超过8万亿元(人民币，下同)，同比分别增长26.3%和19.8%。

　　数据显示，2013年，中国房地产开发投资8.6万亿元，比上年名义增长19.8%(扣除价格因素实际增长19.4%)，增速较2012年提高3.6个百分点；同期商品房销售面积13.06亿平方米，比上年增长17.3%，商品房销售额8.14万亿元，同比增长26.3%，增速比2012年提高16.3个百分点。

　　快速增长的销售和投资背后，是多数一二线城市房价持续整年的上涨。官方数据显示，2013年12月，中国70个大中城市中，有69个城市房价较去年同期上涨。

　　其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价自2013年9月起，同比涨幅已连续4个月超过20%。此外，南京、桂林等20余城市的房价同比涨幅也超过了10%。

　　中原地产首席分析师张大伟称，去年12月，70个城市的平均同比涨幅达到了9.7%，已经接近2010年年初的历史最高值，大中城市全年楼市火爆。

　　国家统计局局长马建堂在当日的发布会上分析称，中国一线城市房价持续上涨有几方面深层次原因：一是一线城市都是特大城市，人口多，刚性需求和其他需求比较强；二是一线城市由于政治经济文化比较发达，对流动人口的吸聚力很强；同时，他指出，一线城市土地资源的稀缺性更加明显和突出。

　　不过，马建堂认为，从去年的数据来看，虽然70个城市中大多数城市房价环比和同比均维持上涨态势，不过涨幅在持续收窄。马建堂称，“希望这是好势头，(使得)上涨幅度减缓的势头在明年能够延续下去”。

　　他并指出，中国房地产市场回归健康发展的希望在于科学的宏观调控，以及着力建立长效机制。

　　值得注意的是，从商品房待售面积来看，库存增加带来的风险隐现。当日发布的数据显示，2013年末，商品房待售面积4.93亿平方米，同比增长35.2%，比2012年末增加1.28亿平方米。张大伟认为，在市场明显分化下，一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已现冲高回落的趋势。

　　张大伟提醒称，从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场或酝酿崩盘风险。