京两单价超六万项目入市 分析称"4万元禁令"开闸

　　刚刚过去的周末，北京住宅市场共有三个项目收获了预售许可证。《每日经济新闻》记者从北京市住建委网站了解到，其中两个获批项目的销售均价都超过4万元/平方米。其中泰禾北京院子的拟售均价为63152~87345元/平方米，另一个项目“阅园”的拟售均价也在67000元/平方米。

　　“这预示着2013年底实行的4万元预售禁令正式放开。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者，虽然禁令放开，但为了避免出现阶段性成交均价大幅上涨的问题，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目不可能一次性放开，而是会在未来数月中逐渐放行。

　　高端项目“解冻”

　　在1月19日获得预售许可证的三个项目中，最受关注的是泰禾位于孙河的北京院子项目。2013年1月24日，热门区域孙河乡地块在经过43轮竞拍后，由泰禾以18.5亿元并配建2000平方米公共租赁住房成功竞得，溢价率为49.79%，折合楼面价28559元/平方米。

　　从拿地到最终获得入市许可，北京院子项目只花了近一年时间，但在泰禾看来，这一周期可以再缩短两个月。

　　“其实我们在2013年10月就想进入销售，蓄客量已经非常好了。”1月20日，泰禾集团品牌总监沈力男在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，高端市场的放开预示着今年北京高端住宅的市场占比将有所加大。

　　《每日经济新闻》记者查阅北京市住建委网站了解到，泰禾坊巷家园(推广名：泰禾北京院子)此次获批的产品包括274套住宅及350个地下车库。其中最高拟售均价为87345元/平方米，最低均价达63152元/平方米。

　　北京院子究竟会以怎样的价格入市，自拿地起就是业内关注的焦点。究其原因，是孙河区域不断飙升的地价，以及谁将为谁解套的猜想。

　　2012年9月28日，龙湖以20158元/平方米的楼面价占领孙河区域先机。短短四个月之后，泰禾紧随其后进入孙河，但楼面价高出了8401元/平方米。出人意料的是，半年之后，中粮以将近5万元/平方米的楼面价在孙河落子。

　　虽然中粮孙河项目的价格还是未知数，但参照双珑原著最高10万元/平方米的获批价格，以及中粮孙河项目高达5万元/平方米的楼面价，北京院子的预期均价曾被指将超过10万/平方米。

　　显然，从目前获批的最高每平方米8万多的均价相比，北京院子似乎有意摆出“降低姿态”。“主要这其中有一部分是洋房产品，价格相对拉低了一些，独栋和联排的价格还是可以的。”沈力男对此表示。

　　据《每日经济新闻》记者了解，该项目目前还保留了楼王部分，价格将很可能超过区域内龙湖双珑原著此前的报价。

　　对此，高珊认为，在众多排队的高端项目当中能够率先取得预售许可证，与其在销售价格上做出的一定让步或许不无关系。