产业地产商要从“开发商”向“运营商”转型

　　“产业地产与新型城镇化建设国家战略相结合，实现产城融合是产业地产发展的重要趋势。”武汉东湖高新集团总经理李洵认为，“园区运营＋配套”的产业新城模式将是未来产业地产发展的一大方向。对于产业地产商而言，必须实现从“开发商”向“运营商”的转型。

　　产业园主题化才能吸引企业

　　李洵称，产业园区主题化是一个趋势，只有主题园区，才能形成产业聚集，完善上下游产业链，才能针对这个主题了解企业需求，通过有的放矢的招商，引进关联企业，做大做强。

　　除产业地产外，东湖高新还有以湖北路桥为代表的工程建设板块和以光谷环保为代表的环保科技产业。“东湖高新集团的脱硫业务是国内第三方建设，拥有运营、维护脱硫岛规模最大、市场占有率最高的企业，有效地进行了二氧化硫治理，有效解决雾霾污染。”李洵说。

　　李洵认为，环保科技板块也在脱销、合同能源管理等领域积极拓展，争取做大做强。环保科技板块还与科技园区板块进行整合，将绿色建筑和节能环保理念相结合，把产业园区变成绿色、生态、环保和新能源的产业园区。

　　住宅和商业地产商转向产业地产

　　李洵表示，近年来，宏观政策对房地产行业调控的力度很大，大家都在寻求转型和突破。我们看到不少开发商从住宅、商业转向产业地产。他们的进入一方面推动了产业地产的发展；另一方面，也在一定程度上引起了行业内的波动。产业地产不是“短平快”地建房、卖房，做产业地产，对投资商、运营商的运营能力、资源整合能力要求较高，不仅要对资源进行整合，对产业进行深刻理解，还要懂金融，更要有较强的资金实力，耐得住寂寞，长期耕耘、服务园区企业。

　　“很多同行还没有完成使自己从‘开发商’向‘运营商’的转变。这样的行业现状也对东湖高新集团这样始终坚持园区开发、推动产业聚集的产业地产运营商提出了更高的要求，我们希望在行业内树立标杆，推动行业的健康、有序发展。”李洵希望政府加大对真正做产业聚集、推动区域经济发展的科技园区运营商的支持力度，让他们能更有激情和实力去奉献社会。