多家业内机构：楼市调控将以市场调节替代行政干预

　　昨天，国家统计局发布2013年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。与前一月相比，新建商品住宅和二手住宅的价格涨幅进一步回落。

　　去年12月，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%，最低为下降1.7%。而与上年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降2.8%。

　　上月新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比去年11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，房价涨势趋缓，表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场预期渐趋稳定。

　　与前年同期相比，部分城市房价上升的势头也继续见缓，一些城市同比涨幅略有回落。初步测算，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅尽管比11月份扩大0.1个百分点，但扩大幅度比11月份继续有所缩小。其中，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比11月份回落的城市分别有29个和16个，比11月份分别增加了19个和11个。

　　从一线城市看，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点，上海的同比涨幅与11月相同。需要注意的是，部分城市同比涨幅有所回落，主要是对比基数有所升高的缘故。如2012年12月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%，比2013年12月的环比涨幅分别高0.4、0.1、0.5和0.6个百分点。

　　中原地产研究报告显示，整个2013年，房地产市场一直保持稳步向上的趋势，全国新房累计成交面积、销售金额等多项指标已超过房地产火爆的2012年，新房价格同比涨幅也超越过去3年，年初房价调控目标大部分城市都未完成。

　　与往年不同的是，去年全国楼市市场严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。“一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相对短缺。”中原地产首席分析师张大伟认为，在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌，这掩盖了全国整体房地产市场逐渐冲高回落的趋势。

　　多家房地产研究机构抛出的市场预测报告认为，经过持续两年的火爆行情后，国内房地产市场可能进入调整期，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产调控政策也将以房产税等市场调节手段逐渐替代行政干预手段。