三居公租房满足三代同住需求？

　　近日，广州首批2000多套公租房迎来市民踩点。其中，位于天河区珠吉村安厦花园D-2栋的“三室一厅”户型引发不少争议，这类户型的房屋建筑面积49.26平方米、使用面积39.4平方米，最小的一间不到4平方米，遭到一些市民吐槽：“只能摆下一张床。”

　　记者在安厦花园看到，“三室一厅”样板房最小的一个房间约在2米×1.78米左右，一个一米七五的成年人伸展双臂后触不到墙；其余房间在6到8平方米左右；厨房被分割成灶间、洗菜两部分；采光通风良好。

　　设计三居室是为了满足三代同住需求

　　采访中，陆续有踩点的市民抱怨：“能做饭不能洗碗”“摆得下床摆不了柜”“房间面积太小了，感觉很没尊严”……但也有部分市民认为，虽然房间设计紧凑，但是比较实用，最小的房间可以留给孩子住。

　　“小是一定的，毕竟只是保障房嘛。”现租住在广州芳村的市民刘胜红说：“这里比我现在住的地方要便宜好几百块，房子采光好，出门有公交，还算经济实惠。”

　　为何公租房要设计“三室一厅”的“袖珍”户型？广州市住房保障办的工作人员介绍，安厦花园设计于2009年，2010年前后开工建设。广州执行当时的国家标准，廉租房都按“50平方米以下”的面积进行建设。由于当年进行社会调查时，一些群众反映，“一家三代”同住人口较多，希望在一套房内多设计几个房间。

　　该工作人员说：“‘三室一厅’的户型设计就是为了满足这样的需求，比如小孩子长大了，不愿意和大人一起住了，希望有独立的私密空间，小房间可以像学生宿舍那样摆家具，上面是单人床，下面是书桌。”

　　据广州市住房保障办介绍，安厦花园的首批公租房房源共有1500多套，一室一厅600套，两室一厅700多套，三室一厅200多套，仅占15%左右。

　　他山之石：香港“公屋”常见二三十平方米

　　保障房究竟应该建多大？又该如何设计？事实上，社会上一直对此争议不断。经济学家茅于轼就曾提出过“经适房可以没有私人厕所”，用公共厕所节省更多空间，给困难人群解决住房，引起轩然大波，在有些人看来，没有私人厕所的设计符合市场原理，而在另外一些人看来，没有私人厕所，对人性是一种挑战甚至侮辱。两种观点的立场似乎完全不在同一个层面。

　　一些专家告诉记者，在国家标准出台前，曾出现过一些“骗购”保障房的行为，原因之一就是保障房面积多达80平方米至100多平方米，特别适合转为商品房流通，利益空间巨大。“像这种40多平方米的小户型不会有太多的利益空间可供攫取。”

　　一些专家认为，公租房作为保障房的一种，注重的是保障功能，不应与商品房看齐。“保障房是纳税人的钱建的，用来保障需求最迫切的群体。”广州大学房地产研究所教授陈琳说，在香港、新加坡等地，保障房的面积标准都很严格。譬如，香港的“公屋”20平方米、30平方米的十分常见，最大的70平方米，但住的是7口之家。设计理念是私人空间小，公共空间大，有交通接驳，满足生活基本需求。

　　香港更注重房屋的灵活布局，值得借鉴。陈琳告诉记者，香港的保障房客厅和卧室之间没有墙，而是用活动屏风，按照市民自己的意愿随意间隔。陈琳建议，广州下一步也可尝试在狭小户型采用推拉门、活动屏风，压缩客厅面积，扩大卧室面积。

　　广州市政协委员韩志鹏认为，保障房的户型设计要“多听听群众的意见”。如果争议是围绕户型图而不是建好的房子展开，对政府来说工作会更加主动一些，以减少事后“强加于人”的感觉。