楼市供需失衡 恐慌心理促使“夹心层“加紧置业

　　春节前后多被视为楼市的传统淡季，然而，今年却与往年大不相同。特别是土地市场，延续了2013年年末的火热态势。在半月内，北京今年已出让各类地块11宗，土地出让金达到215.33亿元，同比增550%。至此，拉开了2014年土地大战的序幕。据中原地产的统计显示，1-2月将有22宗地块等待成交。即将出让的地块主要分布在朝阳、通州运河核心区、昌平、房山和顺义等，其中不乏多宗优质地块。在土地市场的“热情”推动之下，不少改善型置业者心中的购房梦再次被激发，然而，放眼楼市供应寥寥无几，春节前仅亦庄金茂悦逆市加推。改善型买家恐后期遭受挤压，纷纷选择在此时出手购买。

　　半月成交11宗土地，金额突破200亿元

　　近来，不断升温的土地市场，并没有因为春节的临近而归于平静。截至1月15日，在半个月时间里，北京今年已出让各类地块11宗，土地出让金达到215.33亿元，同比增550%。而去年同期，北京仅成交5宗土地，出让金为33.1亿元。其中，万科、绿地、远洋、金隅嘉业(金隅万科城金隅·观澜时代)等名企，在本次开年土地大战中，颇有斩获。

　　本轮土地供应高潮始于1月7日，当天，北京4宗地密集成交，总土地出让金达到了78.1亿，总出让建筑面积达到了64.37万平米，平均溢价率则达到了52.7%。其中，房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块商业金融用地(高教园区3号东侧地块)，因位置较好，吸引了万科、合景、龙湖、和裕、东亚等12家竞标主体参与竞争。最终，北京创意港商务服务有限公司、北京房开鼎盛投资有限公司和云南城投置业股份有限公司联合体通过125轮的较量，以24.6亿元的价格摘得该宗地，折合楼面价约为1.5万元/平方米，溢价率高达214%。

　　恐慌心理促“夹心层”加紧置业

　　在土地市场持续火热，且高溢价成交的背景下，一些面临升级置业的客群，由于担心后市房价上涨，纷纷将购房计划前置。特别是由于家庭人员增加、收入增长等所产生的改善型客户，在楼市供应“两极化”的背景下，将遭受挤压，面临置业“困局”。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2008年之后的楼市暴涨，很多购房者当时买的都是刚需盘，户型面积多在80-90平米，按照通常五年财富增值期推论，当年的“刚需族”如今大都有相当财富积累。钱有了，二胎政策若随之放开，那么，很多家庭将要面临着生孩子，生孩子以后就要面临换房。由此可见，北京市的刚需盘成交的峰值出现在2009年，而改善型住宅的成交峰值大概在2014年变现，如果叠加2014年二胎的生育所产生的住房需求，可以预判，改善型住宅的成交峰值会出现在2014年到2015年。

　　亦庄改善型楼盘扎堆抢客

　　据了解，1月18日，亦庄金茂悦二期开盘当天售罄。截至目前，该项目累计到访客户已超过25000人，足以证明亦庄楼市的吸引力。回顾过去数年，亦庄河西板块由以往仅中信新城一枝独秀，则变为如今的四面开花。除亦庄金茂悦外，枫丹壹号、金第万科金域东郡、城建海梓府等纯新盘将相继入市。加之老项目后期中信府(楼盘资料)。五盘聚集，促使亦庄河西区住宅市场的竞争日趋白热化的同时，产品亦迎来全线升级。

　　以亦庄金茂悦为例，提出打造京东南的“全改善、全健康”住宅。引入“府系”健康科技系统，以置换新风系统、负氧离子系统、生态空调系统、外窗系统、24小时中央热水系统、同层排水系统、五级家居安防系统七大科技。在户型方面，主要针对城市改善型置业人群，主打面积为130至150平米左右的3.5居，和180平米左右的4.5居。通过科学动线设计，使得每个居室的空间尺度都要大于传统住宅，每个户型均做到3房朝南。并继续保持了大面宽、短进深、采光优越、科学利用储物空间等特点，同时，通过健康环保精装、台地园林、双精装大堂等细节，为业主构筑安静的生活氛围。

　　专家指出，放眼楼市供应，诸多地块纷纷以地王价横空出世，为实现成本回收与溢价，未来2-3年内产品供应将趋向大户型、豪宅化。同时，保障类住房将持续供应满足刚需和刚改需求的较小户型面积产品。由此可见，大量面临升级置业的改善型客群，将面临购房难题。不仅担心房价的上涨、购房成本增加，同时，还要担心有没有合适房源的问题，所以，纷纷选择于当下出手。