一月上海租房市场：开局量价齐升 租金涨幅扩大

　　上海房屋租赁指数办公室今天发布报告，2014年1月，上海房屋租赁指数为1500点，比2013年12月上升20点，环比上涨1.40%，涨幅相比上月扩大0.75个百分点。租赁市场走势强劲。

　　  上海房屋租赁指数办公室认为，2014年1月，上海房屋租赁市场延续去年强劲上涨势头，各档市场涨幅环比扩大一倍上下。往年常见的年后租赁高峰正逐渐转向春节前，房东则提前涨租。一些有经验的置换客在节前租好，错开节后租赁高峰。根据抽样调查，部分板块带看量及成交量上升约40%。而在买卖市场较为冷清的情况下，一些业主“转售为租”当房东，增加了供应量。另外，购房客搁浅计划转入租赁市场的也不在少数。

　　  高端一室需求旺盛

　　  1月，高端市场租赁指数环比上涨1.29%，涨幅比2013年12月扩大0.68个百分点。其中，一室上涨1.59%、二室上涨1.20%、三室上涨1.26%。

　　  2014年第一个月，高端市场在需求推动下涨幅出现明显扩大，一些租客考虑到过节太忙因而在节前租好；还有人则为求好房源选择节前抢租。其中一室涨幅扩大1.22%，租客多为单身或两口之家。非中心的传统市区涨幅居前，如虹口北外滩、杨浦东外滩分别上涨1.77%、1.62%，市中心区内如长宁镇宁路、黄浦打浦桥、浦东陆家嘴分别上涨1.64%、1.55%、1.42%。

　　  置换需求活跃中端

　　  1月，中端市场租赁指数环比上涨1.49%，涨幅比2013年12月扩大0.75个百分点，其中，二室上涨1.59%、三室上涨1.20%。

　　  所监测的11个区全部上涨，涨幅较高的静安、虹口、黄浦分别上涨2.36%、1.95%、1.70%。原本临近春节，租赁市场退租潮并未出现，反而出现了换租潮。不少租客年底各类收入增加，提前换租改善居住条件。而一些因卖房受阻的“售转租”房源增多，使得供求两旺。涨幅较高如静安曹家渡、虹口四平、浦东上南、徐家汇分别上涨2.36%、2.19%、2.17%、1.81%。其中，热门的二室户型涨幅翻番，如上述板块中的二室租金已达到5500—7500元。而4000-5000元的一室户则成为改善型买家的热门过渡房源。

　　  毕业生抢租低端房

　　  1月，低端市场租赁指数环比上涨1.53%，涨幅比2013年12月扩大0.62个百分点。其中，一室、二室租金均上涨1.53%。

　　  所监测的11个行政区均上涨，涨幅较高的杨浦、宝山、闵行分别上涨2.39%、2.25%、1.67%。临近春节，一部分“逆向探亲”(把家属接来上海)的短期租赁需求活跃。一些已落实实习工作的大学生也开始进入租赁市场，部分有租赁经验的年轻白领也选择提前租房，争抢节前最后的租赁机会。如杨浦五角场为大学生集聚地，涨幅达3.09%。其他涨幅较高的如宝山大华、普陀石泉宜川、闵行龙柏航华分别上涨2.27%、2.04%、1.92%。

　　  上海房屋租赁指数办公室认为，2014年第一个月，租赁淡季不淡，租金涨幅反而大幅上升，超过去年月度最高水平。以往春节后的租赁高峰期，随着最近几年来租金持续上涨，已逐渐转向节前，虽无议价空间，但房源挑选余地大，避开节后涨租，吸引不少租客提前租房。在租赁市场逐渐回暖的背景下，这是必然现象。而去年年末二手房市场进入调整期，一部分观望客进入租赁市场，加剧了租赁市场供需矛盾。高峰期或在春节后全面来临。