大中城市土地市场火爆 房价继续上涨几成必然

　　1月23日，深圳成交前海商业用地，刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录；同日，杭州单价地王再度诞生；28日，广州番禺、黄埔出让地块创下区域楼面价单价新高纪录；同日，上海则拍出总价101亿元的住宅用地，被业内认定为上海住宅用地总价地王……2014年首月，北上广深等多个一线城市土地市场异常火爆。记者昨日采访多位业内人士认为，延续去年的火热市场，各地“地王”频现为意料之中，并且从开年的土地热基本可以预测，今年房价可能继续上涨，不过涨幅应该不会像去年那么高。

　　土地热是延续去年行情

　　根据中原地产监测数据显示，2014年开年之际，上海、广州以及杭州等多个城市频繁出现地王，房企在一、二线城市的土地市场竞争愈发呈现白热化趋势。

　　1月23日，深圳前海商业用地T201~0080公开招标出让，最终由美国兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融中心以134亿元、楼面地价28113元/平方米摘得，再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日，融信投资集团以33.84亿元夺下去年由于市场过热而被暂停的杭州西湖区翠苑单元地块，折合楼面地价为2.94万元/平方米，杭州单价地王再度诞生。

　　五天之后，上海和广州两地的土地市场也上演“新年大戏”。1月28日，广州出让共6宗住宅和商业用地，总建筑面积达38万平方米，总成交价为58.3亿元，其中黄埔、番禺共3宗宅地和商地刷新区域地王纪录，揽金近40亿元。同日，上海闸北区一住宅用地，经过现场28分钟、154轮激烈厮杀，折合楼面价47609元/平方米，溢价率111.5%被开发商收入囊中，成为上海住宅用地总价地王

　　对此，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，一线城市土地市场的火爆延续了2013年的市场行情。“从去年底到今年初，从中央到地方没有出台任何遏制房地产市场的政策或举动，新年土地市场延续了去年的市场行情，火爆完全是在预料之内。”宋丁昨日接受记者采访时说。

　　业内人士认为并不疯狂

　　在采访中，不少业内人士指出，2013年以来全国各地“地王”频繁出现，一、二线城市只要出现土地交易，价格就飙升。

　　“这是因为2013年的楼市情况摆在那里，开发商普遍对一二线城市未来预期看好。”深圳中原地产副总经理贺晓丽对记者说，过去一年，不少一、二线城市房价上涨超过20%，发展后势强劲，不少开发商把未来的发展重心搬至一二线城市。“这些城市本来地价就相对较高，加上近期推出的多是优质地块，竞争加剧，价格不断刷新是必然。”贺晓丽说。

　　不过，贺晓丽也指出，从目前的情况来看，高价地块虽然不断出现，但整个市场并不疯狂。“并不是所有的公司都在抢‘地王’。”贺晓丽分析说，有的公司对未来市场抱乐观的态度，所以愿意花高价去拿“地王”；而有的公司可能对未来预期相对保守。而在宋丁看来，前海地块会成为深圳新“地王”合理，甚至在他看来，以前海的前景来看，目前价格仍被低估了，未来不排除价格继续刷新。但是前海土地价格不断刷新有其特殊原因，并不能代表深圳所有的土地价格都在飙升。

　　事实上就记者了解，1月份深圳土地市场在拍出前海新“地王”的同时，还有17宗工业用地及1宗仓库用地进入市场，然而最终仅8宗地块成交，另外10宗均遭遇流拍。业内人士分析认为，使用年限短、价格和准入门槛高是流拍率高达57%的重要原因。

　　房价继续上涨几成必然

　　不过对于普通购房者而言，不得不担心2014房价继续上涨。毕竟“面粉”都这么贵了，面包怎么会便宜？对此，业内人士认为，以目前各方面情况来看，今年房价继续上涨几乎已成必然，不过涨幅应该会控制在相对合理的范围之内。

　　贺晓丽分析说，虽然2014房价依然看涨，但是以新年头一个月的情况来看，原本第一季度是银行资金最为充裕的时候，但实际情况是放贷压力仍然存在，相信对未来房价上涨势头有抑制作用。