北京二手房春节后量价齐向下 价格松动明显

　　北京二手房交易继续回落。中原地产市场研究部统计数据显示，北京二手房在2月7日至11日签约量为1279套，比去年春节后的2469套下降48%。在成交量下跌的同时，二手房价格也在继续下跌。

　　成交均价轻微下调

　　中原地产市场研究部提供的统计数据显示，北京二手房市场从2月7日至11日合计住宅签约总量仅有1553套，相比2013年春节后的3379套猛然下降54%。其中二手房成交1279套，比去年春节后开局的2469套的下降幅度也高达48%。

　　同时，二手房的成交价格也在继续下跌。1月份北京二手房均价为3.18万元，相比去年12月北京二手房成交均价3.26万元再次出现轻微下调。报价也从去年12月份的3.32万元下调到3.24万元。

　　伟业我爱我家市场研究中心分析师孔丹对北京晨报记者表示，2月份以来，北京地区的二手房延续了上个月量价齐跌的态势，其中天通苑、回龙观等远郊社区的成交价松动明显，“每平方米能降2000元左右”。

　　议价空间明显加大

　　随着二手房量价齐跌，不少买房人陷入观望中，程女士在走访多家中介、看过数套房源后做出了暂缓购房的决定，“按照这个趋势，房价应该还能再降。”程女士对北京晨报记者表示，自己看过一套房子在两个月内依然没有卖出去，房主最终同意每平方米便宜1000元，但依然没能打动程女士。

　　随着二手房成交低迷，部分业主开始愿意调低报价。中原地产首席分析师张大伟表示，1月份以来，部分房源挂牌价有所松动，议价空间加大，价格松动明显。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，去年四季度三中全会对楼市调控继续从紧的表态，以及自住型商品房的大量开工建设，在一定程度上扭转了购房人的市场预期。而新年伊始，楼市信贷依旧从紧，并未有松动迹象，购房成本的增加使得部分购房需求，尤其是特别依赖贷款的购房需求延迟或取消了购房计划。

　　交易量或将继续回落

　　胡景晖预计，虽然正月十五前后随着购房需求的复苏，二手房交易量将逐步上涨，但是受春节7天长假以及信贷政策短期内难有放松的影响，2月份北京二手房交易量或将继续回落。

　　2014年楼市成交并未出现开门红，特别是二手房成交明显萎缩。中原地产首席分析师张大伟表示，随着信贷收紧，整体国内经济形势不乐观，持续暴涨的房地产很难能够在2014年继续上涨。“在2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。”