1月高端公寓成交同比降66%

　　在经历了2013年底的成交反弹之后，今年北京高端公寓市场低迷开局。根据亚豪机构统计数据显示，2014年1月，北京57个报价在5万元/平方米以上的高端公寓项目有22个实现成交，相比上月成交项目个数减少了10个。22个项目累计实现成交199套，成交面积3.85万平方米，环比分别减少了30%、40%，而同比2013年1月份来看，这两个数据下滑幅度更是高达66.3%与65.9%。

　　进入到2014年之后，由于受到元旦与春节“双节效应”的影响，1月份北京住宅市场供应滑至最低点，全月仅7个项目开盘销售，而这其中，高端公寓项目的供应为零，这也使得高端公寓市场成交出现低迷开局的现象，但是这一情况也即将出现扭转。今年1月19日，北京市住建委批发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，别墅项目泰禾北京院子以及高端公寓产品紫辰院，取证价格均在60000元/平方米以上。

　　在整体高端市场成交低迷的情况之下，中端公寓产品则表现较为突出。从几个特征情况来看，根据亚豪机构统计数据显示，2014年1月份，套均总价在800万以下的中小户型公寓产品成交占比高达46%，占据了各总价区间的首位；从成交均价来看，单价50000-60000元/平方米的项目成交占比高达64%；而从套均面积来看，1月份占比最高的面积区间为100平方米以下，占比为26%。从月度成交排行中也可以看出，成交较好的项目像国瑞城、首开铂郡、汇智阁等均属于“起步级”高端公寓。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，从需求基础来看，这部分中端公寓产品的需求基数较大。由于总价相对较低，部分中端收入人群会选择其作为升级改善型居所；而由于多地处城区位置，高收入人群也会选择其作为基本生活居所，需求基础的广泛使得这部分公寓产品能够在整体市场低迷的情况下仍然保持成交坚挺。