上海房产市场现分化 楼市冷清地市红火

　　相比2013年的牛市，2014年上海的一、二手房市场开局明显冷清。金丰易居·佑威联合研究中心、上海二手房指数办公室昨天相继发布的1月二手房指数报告称，一手房方面，2014年1月商品住宅成交量继续下滑，而且是连续4个月下滑；二手房方面，受银行信贷收紧及节假日等因素影响，不少购房者暂缓入市，看房量、成交量出现双降。

　　监控数据显示，1月，上海市商品房成交面积108.69万平方米，环比上月下跌40.39%，比去年同期水平下跌了28.83%。金丰易居·佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚分析，从往年数据的对比来看，今年1月70.89万平方米的成交量虽然比最近六年1月67.95万平方米的平均成交量略高，但同比去年1月100.73万平方米的成交量却是大幅下跌了29.62%。

　　反观二手房，买卖双方交易热情减弱，市场降温同样明显。来自上海二手房指数办公室的抽样统计，1月上海二手房市场看房量下降两成，成交量下降一成，不少买家从追涨转为持币观望。市场需求下降的原因，主要在于预期变化、开年房贷收紧，以及临近春节传统淡季影响。

　　记者在采访中也发现，临近春节，部分二手房中介门店的挂牌房源消化速度明显放缓，成交量出现一至三成不等回落，约三成以上卖家不急于出手，等待春节后的市场表现，试探性挂牌的较多。

　　相比一、二手房市场成交冷清，2014年的上海土地市场迎来开门红，“纳”金超200亿元。据上海搜房网统计，1月上海土地市场共计成交经营性用地28幅，总成交面积达100.6万平方米，同比去年1月上涨230.4%；总成交金额255.5亿元，同比去年1月上涨403%。其中，闸北区大宁路街道325街坊地块以101亿元总价成交，创下上海住宅用地总价最高。“1月土地市场淡季不淡，住宅用地供应不减反增，为2014年开了好头。”上海搜房网分析师李宗洲表示，未来一段时间，浦东将成上海宅地供应“主阵地”。