房价突现“分水岭” 调控不应“重控轻调”

　　2014年初，一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。在楼市信号如此错综复杂的表象中，房价下一步走势如何？调控政策会否区别对待？

　　一二线热三四线冷

　　【数据】岁末年初，江苏、山东、安徽等地多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，但一线楼市却“高烧不退”。1月份，北京大望京村的绿地中心项目住宅均价超9万元。

　　【解析】全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，需求和购买力也都从三四线向一二线汇集，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。

　　【记者点评】针对房价分化，调控政策应当区别对待，而非“一刀切”。

　　房价冷地价热

　　【数据】国家统计局日前公布数据显示，1月份70个大中城市房价增幅收窄，环比上涨的城市减少，下降的城市增加。与之相比，土地市场却一片火热，京沪深穗四城土地成交均价环比涨125%，创历史单月新高。

　　【解析】国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，土地成本过高直接导致了房价高企，而土地制度改革提出了多年，很难有实质性推进，根本原因在于有难以撼动的阻力。

　　【记者点评】从“根”上解决土地财政依赖，摒除“借地生财”的理念，是房价合理回归的根本。

　　银行审慎房企乐观

　　【数据】近日，多家银行表示，针对房地产贷款更加审慎，防控风险继续成为监管部门和银行的关注重点。与银行审慎形成鲜明对比的是，绿地、万达等大型房企纷纷上调2014年度销售目标，部分房企甚至上调高达30%。

　　【解析】全国政协委员、江苏省社科院院长刘志彪认为，当前的楼市泡沫和地方债问题如果处理不好，对银行而言就是“定时炸弹”。银行收紧房贷，既是进行风险控制，也符合国家政策调节的方向。经济放缓、流动性偏紧、融资成本提升的背景下，房地产投资高增长恐难以为继。

　　【记者点评】没有只涨不跌的房价，没有只升不贬的资产。长期高速发展的中国楼市泡沫和风险都在一定程度上有所加剧，需认真加以防范。

　　市场“焦灼”政策“淡定”

　　【数据】二手房交易个税按个人所得的20%征收政策，在许多地方并没有明确实施时间，一直处于“悬空”状态。我国楼市调控走过了10年，但房价却经历了上涨最快的10年。

　　【解析】“房价靠政策是管不住的，单纯的遏制需求解决不了供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”全国政协委员迟福林说。

　　【记者点评】长效性调控机制的建立和铺开需要时间，任何调控措施都应当首先保证刚需的利益和需求。调控不应“重控轻调”。