广州多楼盘纷纷开启打折促销 销量猛增四五倍

　　杭州楼盘大幅降价，近日，广州多个楼盘也纷纷开启打折促销，有楼盘甚至从1.3万-1.4万元/平方米一口气降到9字头，部分开发商对旗下多个楼盘采取全面打折促销。业内人士表示，广州有可能出现一波普遍性的降价潮，供应量较大的郊区楼盘降价的压力最大，市中心楼价仍难以下降。不过，由于市场上存在很多买家无法网签的情况，楼盘降价后或引发这些买家退房或要求补偿差价，可能会引发一系列链式反应。

　　有楼盘8.8折总价还能再减10万元

　　近日，时代地产将旗下的时代花生折扣从9.7折调至8.8折。该楼盘置业顾问透露，该折扣以外最高还可以申请到总价再高达10万元的优惠。

　　据悉，敏捷地产位于番禺的敏捷华美国际项目近期也降价促销，其原来售价为1.3万-1.4万元/平方米，近期直降至9字头起，引发部分前期业主不满。有消息称，敏捷地产旗下楼盘早在今年元旦就已经降过一轮价了，如今已经是第二轮降价。市区个别中低价楼盘也开始降价促销。“目前我们项目正推出一批一口价单位，价格最低可达2.3万多元/平方米，感兴趣可以过来了解详情。”上周末，记者接到了位于天河某楼盘的促销电话。据了解，该楼盘平均售价2.5万元/平方米，相比之下，一口价单位也有超过1000元/平方米的让利。

　　事实上，早在春节期间，市场就流传恒大地产旗下楼盘有高额折扣的消息。但近日恒大地产相关人士向记者称该消息“不属实”，该人士表示:“只是我们年前一个优惠活动，员工介绍可以享受9.7折，目前早结束了，不涉及降价。”

　　原来每月只卖10套促销后能卖四五十套

　　有业内人士向记者表示:“广州有不少楼盘在降价，长隆珑翠、中信西关海这些项目近期都在降价，未来可能会有越来越多的楼盘跟进。”该人士表示，开发商的降价行为有些在明有些在暗，有些开发商担心前期业主抗议，会采取暗降的方式，例如以前推的几栋楼就不推了，价格也保持不动，转而改推其他的楼栋，这样价格显得就没有可比性，业主的反弹也会小一些。

　　对于降价的效果，有开发商表示见效明显:“我们一个楼盘提供了10%-15%的优惠，销售量马上由一个月10套左右卖到40-50套。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，目前广州楼市降价幅度并没有2009年到2011年那么大，已经降了的楼盘应该不会再降了。邓浩志预测，郊区盘最多出现10%-15%的降幅，而中心城区因为供应稀缺，基本不会出现降价。

　　不过，也有人担心降价会形成链式反应，前期不少高价购房的业主会要求开发商进行补偿或干脆退房，导致对市场产生更大的压力。有分析人士认为，由于广州部分楼盘被限签，甚至在没有预售证的情况下就卖楼，很多买家无法正常签约，这些买家遭遇开发商降价后，会要求开发商退房或进行补偿。

　　-业界分析

　　广州库存消化期约10个月远低于杭州

　　CRIC研究中心研究员杨晶晶表示，在全国范围来看，一些项目降价促因中，高库存担当了导火索的作用。以杭州为例，2013年底，该市商品住宅存量消化周期为9.8个月，至2014年1月份，商品住宅存量消化周期上升至13.3个月，市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。而放眼其他城市，也同样存在类似现象，库存消化周期逐渐增加，市场供过于求，项目随时面临去化不利问题。

　　“2012年以来土地市场火热，房企疯狂揽地带来的不良反应逐渐显现，二线城市尤为突出。”杨晶晶认为，续杭州、常州之后，长春、沈阳跟风降价的可能性极大。首先，从商品住宅存量情况来看，截至1月底，长春的消化周期达到15.9个月，沈阳为12.5个月，与去年年底相当，库存压力依然处于高位;其次，从商品住宅供求比分析，长春、沈阳供求比均大于1，房源供过于求。随着时间推移，客户需求不足，长春、沈阳的库存压力会愈加增加，此时，房企从资金链安全考虑或将加入降价大军。

　　而从广州市场来看，相对杭州等高库存城市要乐观许多。方圆地产数据显示，在2013年，广州楼市的库存消化周期约为六个半月，但因为去年底销售不理想，到今年初库存消化周期上升至9个月左右，最近大概达到10个月左右的水平，但仍低于杭州等城市。

　　方圆地产首席分析师邓浩志表示，从去年四季度开始，广州楼市成交萎缩，到今年1月份陷入了最低谷，导致部分开发商资金链紧张。另一方面，去年部分开发商业绩大幅增长，因此又调高了今年的销售指标，在压力之下只好选择促销来实现预定业绩目标。