绿色生态：“随风扩散”的楼市新风尚

　　近几年，由于人们对空气污染问题的关注度迅速提高，绿色节能建筑已经得到购房人的广泛认可。

　　健康意识推动进步

　　房地产市场的大发展，距今只有10多年的时间，绿色生态地产的诞生与发展则更晚。绿色生态地产得到快速的发展与普及，只是最近5年的事情。

　　2008年，北京某主打绿色节能的别墅项目入市，一些看房客户在参观完样板间后，疑惑地表示：“我在这里买别墅，就是因为这里空气好，想天天开着窗户呼吸新鲜空气，为什么你们要让我关上窗户，安装恒温恒湿恒氧的新风系统？”

　　2010年前后，在南京还出现过绿色节能地产项目由于比普通住宅价格贵，长时间卖不动，最后无奈改成毛坯，降价后迅速售罄的案例。在那个时候，人们对于环境污染的重视程度并不高，也导致了在那一时期，绿色生态建筑的发展比较缓慢。

　　现在，随着环境问题日益受到关注，为绿色生态地产的发展，迅速开拓出广阔的发展空间。鸿坤林语墅项目负责人侯守超感慨：“5年前我做绿色节能项目的时候，项目花了很多时间和客户解释为什么要这么做。现在我很庆幸，做新风系统已经不用和客户解释了，客户完全明白，如果没有新风系统过滤pm2.5，那就是住在房子里的人吸入了。”

　　绿色生态渐成主流

　　目前，在北京房地产市场上，绿色生态已经不仅成为高端别墅项目的必备要素，在中高端改善型住宅中也已经开始普及，如位于南五环附近的亦庄·金茂悦项目，近期获得热销，项目的科技系统已经成为打动购房人的重要“利器”。

　　而众多品牌房企，已经纷纷把绿色生态纳入了公司的战略层面。方兴地产以主打绿色生态宜居产品而迅速崛起，2010年，方兴地产正式将发展绿色建筑，写入了企业的战略规划。

　　而招商地产则认为，公司二十多年的发展历程，是一部鲜明的绿色地产史，绿色地产是公司兼顾经济效益、社会效益和环境效益的很好结合点。

　　值得一提的是，位于燕郊的天洋城4代，也把绿色生态作为项目的主打亮点。项目的园林景观采用下沉式园林设计手法，打造了三大院落作为整体景观构架。

　　-案例

　　招商地产“原生态”的绿色地产路

　　招商地产在其二十多年的发展历程中，逐步摸索出了一套绿色地产理念体系，创建完备的生活机能、便捷的交通，和睦的社区氛围，营造绿色生态人文的居住环境。

　　公司以“家在，情在”的历史使命感、社会责任感及人性关怀为执著信念，关怀人与人之间的友谊，关怀人与自然的和谐，关怀人与社会的融洽，走出了一条独特的、可持续发展的“绿色地产之路”。

　　招商地产坚持绿色生态开发的理念，以保护环境生态，降低资源消耗，降低污染排放为目标。具体体现在对自然原生态的尊重，对老建筑的再生，对生态庭院的营造，对社区归属感的建立等等。更体现于由可持续发展的材料、能源、设备乃至植被等构成的绿色生态技术体系。

　　在具体的开发建设中，招商地产注重自然、原生态的绿化与环境设计；采用分质供水以及污水处理回用系统，生活污水经过人工湿地处理用于绿化和路面保洁清洗；保持雨水原位渗透；室内环境方面，采用新风系统，卫生节能；综合节能率为63.7%。

　　在自然资源方面，招商地产坚持尽量不扰动区内原有的水流、高坡、沼泽等自然资源，保持原始面貌。在区域规划方面，公司把许多与社区有关的问题上升到区域层面，制定出整体性策略、前瞻性区域规划，使问题得到有效解决，保障和促进整个区域的经济活力、生活和谐、环境健康。

　　鸿坤地产林语墅打造绿色名片

　　鸿坤地产自2002年在北京成立以来，已经发展成为一家以地产开发为主，金融投资为辅的复合型地产集团。十几年来，鸿坤地产为了满足客户的多元化需求，经过深度研发，在地产板块形成了“城市大盘理想系”、“城市豪宅语墅系”、“休闲度假原乡系”、“都会综合体”等精品产品系。

　　其中，位于北京南四环附近的鸿坤·林语墅项目，作为鸿坤地产“城市豪宅语墅系”的代表，绿色健康宜居已经成为项目的名片，在北京楼市中得到广泛认可。

　　项目引入室内空气处理系统——全空气系统及多联机VRV+自平衡中央新风、加湿、净化系统，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁的居住环境。结合室内地采暖系统，房间内温度可以控制在20℃-26℃之间；新风系统中配置加湿、除湿设备，房间内湿度可以控制在40%-60%之间；有效地去除新风中的可吸入细颗粒物(PM2.5)，净化效率可以达到99%，PM0.3净化效率可以达到95%。

　　此外，项目还拥有净化水系统、建筑节能系统、可再生能源利用系统、智慧医疗及智能社区系统。

　　鸿坤·林语墅项目负责人侯守超表示，健康住宅的定义，是在追求节约资源的情况下，要满足舒适的要求。鸿坤·林语墅在绿色也舒适方面，都制定了比较高的标准。例如室内空气，项目承诺2.5微米以上的颗粒99%都能过滤掉，0.3微米以上的至少90%的过滤，经过检测证明，项目兑现了承诺。