"国家阳台"海南欲降商品房比例 本地刚需影响不大

　　三亚叫停新增建设80平方米以下小户型商品房，目前已经作为强制性要求开始实施。

　　在三亚，绝大多数商品房都是外省游客购买，用于冬季度假时期居住。当地认为，叫停不影响刚需。目前看来，尚没有影响到房地产市场和房价。

　　当地表示，叫停是出于房地产转型升级需要。目前，小户型存量还很大。对新增从业人员住房问题，将通过保障房和产业园配建等方式解决。

　　海南三亚，有“国家阳台”之誉，是“避寒”“避霾”的好去处。每年冬天，都会有大量游客从北方飞来。80平方米左右的小户型，成为人们投资度假型公寓的理想选择：既可全家人度假，平日也好出租，面积不大，总价不高；如急需用钱，相对大户型，出售也容易。

　　近日，有媒体报道三亚将要叫停80平方米以下的小户型商品房建设。停建属实吗？为什么要停？此举会刺激现有小户型价格上涨吗？如果政策落地，会不会造成三亚商品房结构性短缺？对三亚的楼市有啥影响？三亚本地居民的住房刚需怎么解决？记者进行了采访。

　　叫停属实房价稳定

　　小户型商品房购房门槛低，市场需求也较大。在三亚，小户型也很受开发商青睐。

　　记者来到位于三亚市城区的迎宾路，发现近几年动工的商品房就有十几个项目。其中，80平方米以下的小户型房占到了总数的2/3，总量超过1万套，价格在50万元到160万元之间。

　　以位于市中心的一家名为“鸿洲时代海岸香榭左岸”的楼盘为例，一层8户，有5户为80平方米以下的小户型。50多平方米的精装一居，改改阳台可以作两居，总价100万元左右，一家三口度假挺合适。挤一挤，连客厅算上，住五六个人没问题。

　　“这种房型最好卖，”三亚美善地产信息咨询有限公司的唐爱云向记者介绍，“每年3、4月份都是三亚楼市的淡季，我们到这个时候差不多就没什么客户了。但今年到3、4月份，要买房的人还是很多。小房子更容易出手。一个人一个月可以卖出好几套。”

　　而这种特别好卖的房，马上就要停建了，是真的吗？三亚市规划局建设规划科科长何大哲向记者证实：今后，三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80平方米(含公摊)以上。该政策已经三亚市城乡规划委员会2014年第二次会议审议通过并执行。

　　何大哲说，三亚市规委会已审议通过修规及建筑设计方案的项目按已通过的执行。未经市规委会审议项目，一律按此决定执行。新建保障性住房按保障性住房相关面积规定执行。

　　停建的消息传出，房价有没有受到影响呢？唐爱云想想：“停建的消息已经传了一段时间了，从现在看，小户型房源并不紧张，房价好像还没有什么特别大的变化。但是可能会对购房者的意愿产生影响。”

　　据统计，目前三亚拥有的存量房达130万平方米，过半是小户型住宅。而在售新房中，小户型面积在200万至300万平方米。

　　何大哲表示，目前三亚市房地产业整体平稳运行，商品住房的价格也基本保持平稳。此次政策出台并非考虑房价的因素，主要考虑的还是房地产转型升级需要。

　　本地刚需影响不大

　　本地居民陈伟，听说叫停80平方米小户型商品房以后，坦陈：“挺好的。”

　　他说：“这种度假式的小户型平时没人住。在冬季等高峰期，一室一厅的房屋又经常住两三代人，五六个人。城市市政、公交、商品供给都跟不上。尤其是过年那几天，买菜、吃饭，到处都要排队，太挤了。”

　　陈伟的话，反映了当下三亚因冬季购房度假者太多，造成的季节性资源短缺问题。

　　目前，三亚商品住宅户型结构不合理，大量小户型商品房导致人口容量增加，使城市环境和医院、教育、交通、停车场等公共服务设施和市政基础设施超负荷运转，难以提供完善的服务。城市管理也有难度，需要进行调整。

　　那么买这些小户型的人，全是外地人吗？本地人有没有需求呢？唐爱云说：“三亚这几年城市建设和扩张都很快，本地人要么有拆迁安置房，要么住经适房或其他保障房，根本不缺房。谁会花钱买商品房？”

　　唐爱云的话，另一家中介公司一名张姓销售人员也表示同意：“我做中介四五年了，十户业主中，大概只有一两户是本地户籍。而这些人买商品房，很多也是因为在外地工作过，觉得本地房屋小区配套跟不上，住不惯。”

　　根据三亚市房产管理部门统计的有关数据，三亚商品房购房者约85%来自海南岛外，他们到三亚购房并非刚性需求。

　　会不会影响本地居民住房刚需？何大哲回答，本地居民的住房主要通过保障性住房和自建房等方式来解决。凡是符合条件的都可以纳入保障性住房体系。截至去年底，三亚建设各类保障性住房近3.9万套，今后也还将继续加快保障性住房的建设。

　　何大哲介绍，少数本地居民购置商品住宅也是以改善型居多，选择大户型住宅为主。因此，限制80平方米以下小户型商品住宅符合三亚的实际情况，也符合三亚国际性旅游城市的功能定位和房地产结构调整的要求。

　　是给建别墅挪地儿吗

　　停建小户型消息传开后，很多人提出了质疑：不建小户型，难道建大户型别墅吗？真的主要建大户型别墅，有几个人能去住？这是不是旅游资源向富人倾斜？

　　这种说法被何大哲否定了。何大哲说，从未来的趋势看，三亚房地产纯商品性住宅比例还将进一步降低。发展总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业，引进智慧产业和健康产业，吸引更多人才到三亚创业，才是三亚房地产业转型升级的方向。

　　对于叫停小户型的问题，唐爱云也表示了自己的忧虑：“像我们这些外来打工的，收入有限。我们不像三亚本地人一样不缺地方住，现在冬天三亚市内一居室租金已经到了5000元左右，如果小户型停建，不说买不起，估计租都很困难。怎么办？”

　　对此，相关部门负责人的答复是，三亚已批未售的以及通过市规委会审议但尚未审批发证的小户型商品房数量还很大，在较长时间内市场上仍会有小户型供应。

　　同时，三亚将进一步加快各类保障房建设，通过多种方式来解决住房问题。三亚市将出台有关政策，允许产业园项目配套一定比例的居住用地，用于解决产业从业人员的住房问题。

　　此外，三亚周边市县仍然有小户型商品房作为补充。

　　有专家提出，作为中国唯一的热带滨海旅游城市，三亚建设目标应该是国际旅游岛的排头兵，而不是房地产岛的排头兵。如果大家都要到三亚买房，三亚现有的资源和环境肯定难以承受。让有限资源充分流动，才是旅游城市更好服务社会、服务大众的途径。对于房地产业的发展，总的要求是积极引导和发展与国际旅游岛建设目标相适应的房地产业，如酒店业，以旅游为龙头的服务业等，同时完善基础设施建设等配套。科学规划、合理引导房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业平稳健康发展，使房地产业发展与人口规模、资源和环境容量、城镇发展、公共服务体系建设相协调，实现可持续发展。