长三角被指是不良贷款高发地 房价泡沫难以为继

　　4日有网友爆料称，精装均价3万多/平米的南京世界贸易中心[最新消息价格户型点评]项目由于销售成绩太差，9个月时间成交比例仅有1成多，资金回收出现问题，导致投资商摩根大通撤资，项目至少停工半年。虽然传言有待证实，但资金回笼周期变长、房企金融风险加大，成为压倒高负债房企的最后一根稻草已是不争的事实。近期更有消息指出，长三角已成为银行不良贷款高发地。

　　资金面整体紧张长三角成为银行不良贷款高发地

　　去年银行业出现两次“钱荒”，由此带来的资金面整体紧张局面在2014年丝毫没有改变。资金面偏紧的状态很可能贯穿2014全年，几乎成为业界的共识。目前南京首套房贷款利率优惠已基本取消，基准利率成为最低贷款利率，不少银行甚至大幅上调利率，最高达30%。

　　受当前经济形势影响，长三角地区民营企业、中小企业的经营风险已迅速传导到银行业。面对银行业资产质量整体承压的形势，各大银行纷纷加大了不良资产处置的力度，但仍未使不良率上升的形势止步。

　　据报道，截至去年末，建行在长三角的不良贷款余额为408.44亿元，不良贷款占全行比重为48%；同样的，工行不良贷款余额为225.68亿元、占全行不良贷款比重为24.09%。农业银行长三角的不良贷款占全行的比重为22.1%。和五大银行相比，一些商业股份制银行在长三角地区的不良贷款比例更高。如招商[简介最新动态]银行比重为45.07%，中信[简介最新动态]银行比重为52.93%，光大银行比重为34.25%，民生银行比重为39.79%。而在所有银行中，建行的长三角地区资产质量在全行中压力最重，其在长三角的贷款只占全行五分之一，但不良贷款余额却占了全行近一半。

　　房贷风险成防控重点虚高房价泡沫将难以为继

　　目前，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批越来越严格。据国家统计局日前发布数据显示，前两月，房地产开发企业到位资金21264亿元，同比增速较去年全年回落14.5个百分点。南京一商业银行总行今年更宣布暂时停止办理房地产夹层融资业务，并暂停房地产供应链金融业务。

　　近日出现的浙江兴润置业资金链断裂事件，更说明中小型开发商的信贷环境正迅速恶化，这也是国内首例房地产债务违约事件。对此，银行方面也已出台对策。江苏银监局局长于学军也表示，“去年的监管重点是加快产能过剩行业新增不良贷款的处置，而今年重点是防控房地产信贷风险。”

　　实际上，按揭贷款和房地产开发贷的差异性很大。对于银行而言，针对房地产信贷的投放量各不相同，因此监管层不会在政策上“一刀切”，但在总量上会有一个把控。

　　越来越多的迹象表明，楼市正在步入新一轮调整期。由于成交不振，小型房企以往所仰仗的高负债运转模式将难以为继，资金回笼周期变长很可能会成为压倒高负债房企的最后一根稻草。业内人士认为，“这些年，房地产的持续增长已经到了一种‘强弩之末’的状态，全国城市中明显会出现分化，少部分城市可能会维持较高的房价，但三四线城市那些虚增的价格泡沫恐怕难以为继了。”