广州明确囤地需补交增值地价 开发商谋利空间被压缩

　　广州市国土房屋管理局3日发布的《土地集约利用实施意见》明确提出，土地延期开发需补交增值地价。

　　当天出台的该意见分为10部分，覆盖土地管理“批供用补查”全过程。当中明确了建设项目开竣工时间、标准及延期竣工处理方式，对闲置土地处理进行细化，加大对开发商囤地整治力度，规定经批准闲置土地延期开发涉及土地增值的，应补交增值地价。

　　广州市社科院研究员彭澎表示，这意味着开发商拿地1年必须开工、3年内要竣工，延期将变得很困难，即便延期，所获得的土地增值也要与政府分成，这将加快土地周转，地价与房价联动将更紧密，压缩开发商囤地谋利的空间。

　　此外，广州还强化了建设用地供后监管，对划拨(出让)后改变土地用途的处理方式、规划增容后土地出让金计收标准等都予以明确，堵塞了政策漏洞，将有助保障购房者利益、减少买卖双方摩擦。

　　广州将实施全市统一的年度土地供应计划，规范土地供应，如对工业用地实行弹性供地、公开出让条件、以市场评估地价为基础综合拟定各类用地出让价格，令土地出让更加透明、公正。深化征地补偿安置制度改革，明确收地补偿方式，并加快集体建设用地和宅基地使用权登记，这也将有助缓解征地纠纷、保障被征地农民合法权益。