土地出让有所冷却 一线城市土地市场仍相对安全

　　降温蔓延至一、二线城市多地重磅地现低价“秒杀”

　　楼市遇冷，近日，广州、南京、合肥、上海均出现土地拍卖遇冷的情况。不过分析称，即使目前土地出让有所冷却，一线城市的土地市场依然处于相对安全的处境之中。

　　4月21日，广州市天河区最大宅地被城实投资以61.5亿元“拿下”，1.05万元的楼面地价大大低于1.5万元以上的预期。

　　4月10日，上海长宁区一宗重磅地块以底价被上海宝钢获得，而2013年5月，就在该出让地块的不远处，曾诞生上海当时的年内总价地王。

　　一线城市土地出让金仍高

　　中原研究部数据显示，3月，十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元，为近19个月新低。

　　一线城市的土地市场依然处于相对安全的处境之中。中原地产市场研究部总监张大伟提供的数据显示，今年前3个月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点。

　　一线城市土地出让金依然处在历史高位。中原地产数据显示，截至4月20日，一线城市年内土地出让金高达2117.26亿元，同比大涨100%。平均楼面价也创造历史纪录，达到了8535.54元每平方米，同比2013年，上涨幅度高达56.2%。

　　张大伟称，在房企看来，相比较三四线城市看得见的风险，北京等一线城市，目前需求总量依然巨大，调整的幅度和时间不会过大。

　　而上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，一线城市未来重心在存量用地的盘活上，增量用地的出让节奏会放缓，热度也会下降。而随着人口导入，二线城市城乡结合部的土地市场势必变热。