杭州楼市稍有回温 4月50盘抢滩计划恐落空

　　较清明节后两周的冷清，上周楼市推盘量稍有回温：7盘齐推，其中3个纯新盘入市。

　　即便开盘稍有起色，但在4月下旬想去兑现月初“50余盘抢滩银色四月”的预测，已无力回天。面对现实残酷的需求，开发商更愿意另辟蹊径，通过“找狗”、“扯蛋”的故事去吸引市场的眼球，购房者则更喜欢吐槽刷屏的广告。

　　上周，拱墅区的酒店式公寓蓝钻天成首度公开面市；万科大家钱塘府改装修标准后吸金2亿；临平新城又添一刚需盘--万泰城章；另有位于老余杭的世茂西西湖低价加推，三塘板块的万和玺园消化6成，星桥的天都城紫韵公寓再销8成，萧山的绿都御景蓝湾首开面市去化8成。

　　以“找狗”的名头赚人气蓝钻天成拿地4年后终开盘

　　蓝钻天成产品发布会现场

　　2010年2月，浙江好安好居置业有限公司以5601元/㎡的楼面价拿下拱墅区申花单元13万方的商业(商服)地块。四年后，蓝钻天成终于入市。

　　然而，蓝钻天成的硬广宣传方式却让人摸不着头脑。周四(4月17日)，都市快报在第二版以整版的篇幅登载了一则寻狗启示，大致内容为一女士愿意用自己在蓝钻天成的一套房子作为酬金来奖励帮助寻回爱犬的人。一时间在业内朋友圈、各大论坛疯转，评价褒贬不一。

　　蓝钻天成虽宣称于4月19日首开，但是在透明售房网上早有其成交记录。19日，在西溪宾馆的“首开”，到场人数在350人左右，以媒体人士居多，实则更是一场产品发布会。“寻狗启示”带来的人群效应或在此时得以彰显。

　　一位家住和睦新村的60岁左右的大妈告诉记者，自己在07年抢过万家花城的房子，前几天她订购了蓝钻天成一套60多方的房子，总价135万。“我比较看中蓝钻天成的升值潜力还有他的泳池，反正离家近，什么时候想过来住就过来。”她说：“主要还是用来投资。”

　　当问及为什么选择投资酒店式公寓时，她这样告诉记者：“商铺总价太高，吃不消，地段差的又不想买”。“我女儿在金沙湖也选购了酒店式公寓”她补充道。

　　当天来访客户中老年杭州本地人居多，其中也发现几组貌似小夫妻摸样的客户，其中一对现租在万家花城的年轻夫妻这样告诉记者：“主要是自己住的，也有等升值卖出去，再换住宅的想法。”

　　据记者现场不完全统计，当天约10余组客户当场签约，其中三组客户一人选购了两套房源。

　　自2012年年初颁布“禁酒令”以来，杭州酒店式公寓产品逐渐稀缺。由于其低总价的特点，受到投资客和过渡型自住客的追捧。

　　据悉，蓝钻天成推出的酒店式公寓产品户型为35-160平米的平层，主力户型面积为43方、58方、63方，均价20000元/㎡，精装标准为3000元/㎡。

　　蓝钻天成最新官方消息称，公馆部分认筹超700组客户。

　　临门缩减房源刚需盘需求缺席

　　万泰城章开盘现场

　　4月20日，位于临平的万泰城章首推6号楼，共计104套房源，然而项目前期推广时计划推6、7号楼，两幢共计208套房源。

　　记者于早上8：30日达到开盘现场——海外海皇冠假日酒店，实际摇号时间约为9点42。开盘结束时间约为11;45，持续近2小时。

　　据记者现场观察，万泰城章的客户均以30岁左右的地缘客户为主，同时不乏一些价格导入的刚需客户。

　　有在乔司附近工作的一家三口来选房的客户，他们告诉新浪乐居：“我从去年4月就开始比较了，这个位置这个价格我觉得是可以的，比周边的都便宜”

　　一位在滨江工作的先生则表示：“离得远不怕，谁知道交房的时候在哪里工作啊，我看中的还是这个价格，离我老婆的老家德清也近，就半个小时车程。”

　　本次到访认筹组数约140余组，现场280余个座位，座无虚席。开盘采用乒乓球摇号，5人一组选房，摇号间隙穿插抽奖活动。

　　记者发现，摇号过程中无人认领的“空号”较多，平均每一组会产生1-2个“空号”，值得一提的是，中间有一组连抽12个乒乓球号才凑齐5组客户。据统计，最后24组有效客户进入选房区。

　　“肯定有很多人是充数的。”与记者同行的一位曾策划多场类似发布会的先生这样说。

　　据悉，此次开盘的6#楼户型为88平米边套、108平米边套和88平米中间套，起价7900元/平㎡、均价8500元/㎡；封顶价8900元./平米。当天销控显示去化超8成。

　　此外，万科大家钱塘府2#楼89方的“时尚版”装修标准房源自18日认筹以来，于20日开盘，据钱塘府官方数据显示去化80套，销售2亿。由此推算项目均价在28000元/㎡左右。